今年2月，杭州楼市持续疯涨了11个月的库存量首次出现逆转。

    据快房网K指数研究室统计，杭州市区的住宅存量从去年3月的347万平方米持续攀升至697万平方米，直至今年2月底降至693万平方米左右。

    逆转的背后，是开发商大幅降价刺激楼市，更深一步的信号，是买房时机在一步步走近。浙江天元投资有限公司副总经理邵昌坚表示，成交量和库存量是判断购房时机的重要指标。因为存量不可能无限制地上升，总会升到一个临界点再下降。如果在某个时间节点，成交量上去了，存量开始下降了，整个供求关系发生逆转，那就是趋势即将反转的信号。记者 季韬

    降价楼盘纷纷放量

    上周成交量首度破千

    上周，更多的降价楼盘开始放量，周成交量跃升到千套以上，是今年以来周成交量首次破千。

    据快房网K指数研究室统计，上周(2月27日—3月4日)杭州市区(含余杭、萧山)商品房共成交1371套，环比上升113%；杭州市区商品房成交均价为13074元/平方米，环比下降12%。成交量最高的郡原·九衡公寓，单周成交217套。

    2月份的楼市成交数据显现出量升价跌的趋势。2月份杭州市区成交2182套商品房，环比1月份上涨44%；成交均价为13923元/平方米，环比1月份下降22%。其中，最主要贡献来自于近期大幅降价的楼盘，像绿都·嘉丰公馆成交389套，龙湖·滟澜山成交159套，郡原·九衡公寓成交121套，德信·泊林印象成交93套。

    这些销售较好的楼盘，都有个共同点——在近期调整了价格。绿都·嘉丰公馆8500元/平方米的整体均价，比开盘前10000元-11000元/平方米的定价下调了不少。龙湖·滟澜山推出精装房源均价14200元/平方米，而毛坯房源的售价在高峰时达到22000元/平方米。德信·泊林印象折后14800元/平方米的价格，也比之前最高售价21000元/平方米下调不少。

    临平今年迎来四字头起价

    现房销售更受刚需族青睐

    最近，临平板块的野风·启城以“4”字头的起价，瞬间引来大批刚需购房者，300多套房源被预订一空。

    快房网K指数研究室对临平板块今年以来的成交数据进行统计，截至3月5日共成交138套，其中90-120平方米户型是销售主力，总价大都在100万元以内。这说明，刚性需求的购房者仍是临平市场的主力军。

    在刚需眼中，许多郊区板块价格优势一直让人心动，但交通和配套体系还不成熟，出入不便。相比之下，地铁1号线的开通，迅速拉近了临平同主城区的距离，也让人们更进一步触摸到临平的成熟配套和闲适生活。

    此外，临平还有现房销售这一大优势。不少网友表示，虽然现在房价便宜，但是房屋质量让人忧心。最好可以购买到现房尽快入住，也不怕出现质量问题。值得一提的是，本次“把握2012之临平置业节”，我们特意挑选了一些已开发多年，园区配套成熟，今年即可入住的楼盘。

    地铁1号线10月即将开通

    今年乘着地铁去临平买房

    地铁开通是今年临平的一大喜讯。

    根据杭州地铁集团对1号线进展的最新通报：1号线31座车站主体结构已全部完工，基本实现“洞通”、“轨通”，初定于6月开始试运行。这意味着，杭州地铁1号线的建设，已进入最后冲刺阶段；也意味着，今年10月以后，购房者们就可以乘着地铁去临平看房买房。

    另外，高铁和地铁也即将在临平实现“零”换乘。不仅是临平新城，整个临平板块都将因交通而改变。

    目前临平区域内有临平站、南苑站和余杭高铁站3个站点。随着地铁1号线的正式开通运营，沿线楼盘将最先受益。