导读：

    ·新“国五条”杭州影响浅探

    ①关键词：房价控制目标

    ②关键词：限购令房产税

    ③关键词：增加土地供应

    ④关键词：保障房建设

    ⑤关键词：加强市场监管

    ·新“国五条”出试卷杭州楼市怎么答？

    ①【作文题】

    ②【数学题】

    ③【论述题】

    新“国五条”杭州影响浅探

    限购或升级卖地超去年

    目前，杭州针对新“国五条”的细则还未出台。记者梳理相关信息后了解到，新“国五条”中涉及的部分内容，杭州已经做得比较“到位”，对于这部分内容，可能不会再有进一步的动作，但参照新“国五条”的精神，在限购令、市场监管等方面，杭州仍存在“改进”的必要，也就是说，新“国五条”的出台，有可能会对杭州的政策带来一定影响。另据记者采访了解，一些落地政策已经在制定过程中了。

    关键词：房价控制目标

    完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

    打听：

    房价目标或再与GDP挂钩

    关于房价控制目标，相关方面表示，正在制定过程中。但对于何时公布，以及具体的控制目标，并未透露。

    2011年，杭州曾公布过当年地房价控制目标：涨幅目标不高于全市GDP增幅和城镇居民人居可支配收入增幅，也就是11%。当年，受调控影响，杭州楼市房价保持平稳，这一目标基本达到。

    业内人士分析，参照2011年的情况，各大城市在制定房价控制目标时，曾遍与GDP或CPI挂钩。预计今年将延续这一套路。

    浅评：

    房价问责制度容易成摆设

    房价问责制始于2011年初，国务院出台的“新国八条”明确规定了房价控制目标和考核问责制度。当年，全国有657个城市按要求公布了房价控制目标。同年年底，绝大多数城市都宣称“基本实现年初制定的房价控制目标”。

    由于房价统计口径和目标制定标准的不统一，导致实际的房价问责制执行效果令人质疑。考核问责机制的不清晰，更是令房价问责制效果大打折扣的重要原因。对未完成房价控制目标的地方大员的处罚机制并未建立，所谓考核形同虚设，甚至在公开报道中从未见到任何城市因未完成房价控制目标而“向国务院作出报告”。

    一位地方政府人士曾在媒体上坦言，此次房价调控目标出台更大的作用是稳定预期。现实意义并不大。

    2月22日，国家统计局发布1月全国房价指数。这份报告显示，53个城市出现环比上涨，同比涨幅十个月来首次转正，部分一线城市环比涨幅连续五个月领涨全国。中央开始向地方政府施压，因为一二线城市的房价涨幅开始呈现“疯癫”之势。

    或许，官方数据与较有公信力的市场调查机构数据差距明显；未能完成目标的问责程序和结果不透明；许多城市2012年并未再公开新的调控目标，这些因素都是因问责制度逐渐沦为“摆设”而造成的结果。