关键词：加强市场监管

    加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

    打听：

    将开展商品房明码标价大检查

    记者从杭州市物价局了解到，杭州对于商品房明码标价这一规定一直执行的较为严格。去年和前年，市物价局都针对房地产业作了专项检查。今年下半年，杭州还将开展一次全市商品房明码标价大检查。

    至于住房信息系统建设，据了解，2011年上半年，杭州七县市(包括桐庐、建德、临安等)的住房信息系统就实现了联网，并且已经联入住建部系统。在杭州，一个人有多少套房子，只要输入姓名、身份证号码等相关信息，马上就可以查出来。

    浅评：

    市场监管需落实既有规定

    据物价工作人员介绍，前两年，对杭州开发商的抽查情况表明，大部分开发商都能比较好地做到明码标价，但也有个别开发商存在价格欺诈、不按规定明码标价和不明码标价等不规范行为。

    其实，就稳定房价而言，明码标价，几乎不能起到任何作用。按杭州开发商的惯用手法，为了避免在涨价时受制于申报价，在申报价格时，通常故意调高申报价，为后期的价格调整留出较大的回旋余地。这也是为什么很多楼盘的申报价都比实际成交价要高。

    如果要让明码标价制度发挥稳定房价的作用，还需要在该政策上进行进一步完善，防止开发商钻政策空子。

    另外，目前，在杭州楼市，出现的开发商违规行为，并非只限于是否明码标价。申领预售证后迟迟不开盘、挤牙膏式开盘，或者吹嘘房源热销，传递不实市场信息的现象，同样广泛存在。

    值得一提的是，约束开发商这些行为的相关规定早已出台，比如，按规定，申领预售证3天后所涉及房源必须公开销售，这个政策早就出台了，近几年，也有开发商因违反该项规定而被查处。

    有关方面只要落实好既有政策，就能让楼市秩序大大改善。