新“国五条”出试卷杭州楼市怎么答？

    考试背景：在楼市响起一片“涨”声之际，上周国务院出台了新一轮调控政策——新“国五条”。它重申了以限购、限贷为核心的调控政策，还在继2011年之后，再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，调控还包括扩大房产税改革试点范围、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等相关内容。

    市场分析认为，新“国五条”的核心在于控制房价非理性上涨，稳定市场预期，确保今年房价基本稳定。但如果楼市走向出现震荡，譬如房价再次飙升，不排除出台更为严厉的调控新政。

    试卷难度：新“国五条”给杭州楼市出了一张难度不大不小的考卷。说其难度不小，是因为在经历2012年下半年的强势反弹之后，房价在2013年怎么走变数较大；说其难度不大，是因为不缺地和住房保障体系完善的杭州，完成土地供应量和加强保障房建设并非难事。

    面对这份考题，杭州能交出令人满意的答卷么？

    【作文题】

    截至昨日，新“国五条”公布时间已满一周，杭州楼市出现了哪些变化？请以形象的语言，描述最近7天杭州楼市的表现。

    答：在经历了多次调控后，上周突然来袭的新“国五条”，也让杭州楼市在七天里上演了一出“变身记”。

    我们找到这样几个与“变”有关的故事：它们包括一部分人面对“在这个特殊节点要不要买房”的态度转变，以及开发商面对调控的策略转变。

    比如说，心态变了。

    在上周新“国五条”落地后的首个开盘现场，少了之前急着看盘的情形。一位中年妇女说，家里要换个大点的房子是件应景的事，家庭会议都开了好几轮了。不过听说又有调控政策了，还是打算看看再说；一对小年轻说，一言难尽的租房和需要归属感是买房的决心所在，调控还是保刚需的，房价短期内应该不会大起大落；另外一个人说，看中的那个楼盘，这次开90平方米的房子，60套房子却有230组意向登记。原本打算托关系，现在想通了，就算买不着也不急，其他楼盘也会有得挑。

    节奏也变了。

    在卖房这件事上，各家心态都不一样。有延期开盘的，比如上周末，原本计划开盘的3个项目最后变成1个。一个续推项目的内部人员说，其实推的量挺少，就是为了试探市场，有一批节前就很想买房的客户，总得把握牢。不过，事情在这两天发生了转机，一些原本不打算在3月开盘的项目，也积极准备起来。原因是趁着本地调控细则还没出，赶紧抢客户。于是，短短一天时间里，四个楼盘都给出了开盘计划，其中不少还把开盘时间提前一周。杭州3月开盘数量也从最初的20多个，上升到了目前的30多个。

    变的还有价格。

    在拿地这件事上，新“国五条”颁布后的七天里，房企依旧积极响应，丁桥地价还创了新高。在这场新“国五条”后杭州首场土地挂牌会现场，出现了广宇房产、龙湖地产在内的多家开发商的身影。丁桥宅地经过1小时、36轮拉锯战才花落龙湖。面对此景，很多业内人士的回应是，手里这批房子卖完就没储备地了，对房企来说，不断拿地才是可持续发展要走的路。

    这出百变剧，透着各种心境。但人生总有些事，在经历之后才能让你获得经验值。楼市也是这样。