【数学题】

    1.新“国五条”要求各地按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。请按照2011年杭州商品住房价格涨幅控制标准，折算今年杭州楼市房价的浮动区间？

    答：14791×1.1=16270（元/平方米）

    答案解析：2011年初，在国务院出台的“国八条”中，曾首次提及房价控制目标，要求各市政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。在当年公布房价控制目标的城市中，大部分城市采用了这一标准，杭州也不例外。根据当年11%的GDP增长目标，杭州制定了房价涨幅低于11%的目标。

    时隔两年，中央再次要求地方公布年度房价控制目标，表现出了稳定房价的决心。虽然杭州还没有对外公布具体数字，但我们可以参照2011年的设定标准，对今年杭州楼市的房价控制目标进行一个简单测算。根据2013年2月，杭州市发改委在网上公布的国民经济和社会发展计划草案，2013年杭州地区生产总值预期增长10%左右。按此标准，2013年商品住房价格涨幅应控制在10%以内。

    据快房网K指数研究室统计，2012年杭州市区商品住宅共成交759.78万平方米，成交均价14791元/平方米。按此计算，2013年全年，杭州市区商品住宅的成交均价不应高于16270元/平方米。2013年的房价涨幅，能否控制在这个范围内？数据显示，经历房价大转变的2012年，其14791元/平方米的成交均价，相比2011年的16474元/平方米，还下跌了10%。

    数据显示，2013年2月1日-25日，杭州市区商品住宅成交均价17364元/平方米，环比1月17094元/平方米的成交均价，上涨了1.6%。两个月的成交价格，大大高出了16270元/平方米。如此看来，杭州楼市仍需要通过政策进行调节。

    2.新一轮调控提出增加普通商品住房及用地供应，要求2013年住房用地供应总量，原则上不低于过去五年平均实际供应量。请根据杭州往年的宅地供应量，计算出今年的宅地总供应量，并加以分析？

    答：（1413+4236+2022+1193+1629）/5=2098（亩）

    答案解析：据快房网K指数研究室统计，2008-2012年，杭州主城区实际成交住宅类用地总量，分别为1413亩、4236亩、2022亩、1193亩和1629亩。按此计算，2013年的宅地供应量，应不低于前五年的平均推地量，即为2098亩。（备注：此处的住宅类用地，包含住宅商业混合类用地。）

    在2011年出台的“国八条”调控政策中，曾首次对商品住房供应总量加以说明：原则上不得低于前2年年均实际供应量。由于市场冷清，当年仅成交1193亩宅地，并未完成前两年的平均值（3129亩）。如果按此算法，今年的最低推地量仅为1411亩（2012年土地市场，到了下半年才开始复苏）。

    相比之下，以“前五年均值”进行计算的方式，势必会增加土地供应量。如果土地供应量长期保持高水平，将有效促进房地产市场的健康发展。根据相关消息，国土部要求各地国土资源部门，在3月底之前上报宅地供应计划。虽然具体指标不得而知，不过根据主城区目前的推地节奏，完成任务指标并不难。数据显示，2013年已成交和已公示挂牌的住宅类用地共计14宗，约合930亩。只要推地节奏不出现过度减缓，今年宅地供应量的完成并非难事。