当初房价不断上涨时候，不管是政府试图调控还是少数专家鼓吹房价要降，开发商都不搭理，现在开发商同样不搭理。“330新政”之后，开发商的普遍心态是趁机“快跑”，很少人傻到想去提价。据目前观察，“五一”期间，新房销售基本上也是这个套路，往往是口头说要涨价，实际上则暗自促销。

　　房价在民众的心目中的地位，显然非同一般。特别最近十年来，飞速上涨的房价触动着许多人的神经。那么，未来房价的趋势会如何？什么样的房价才是合理的？又有哪些因素影响着房价？

　　房价的可比性问题

　　2008年，当时经济学家徐滇庆和深圳媒体人牛刀打赌：赌一年以后深圳的房价是涨还是跌。

　　其实，这是一个一开始就注定没有结果的赌局。原因是，双方赌的是一年之后深圳的房价涨还是跌，但双方所说的房价含义都不一样，一方的依据是深圳市国土资源和房产管理局公布的成交均价，另一方的依据则是国家发改委、国家统计局每个月公布的房屋销售价格指数。

　　房管部门的成交均价的形成比较简单：把当月的所有成交的新房总价除以总面积。这样形成的均价受当期成交结构的影响很大——如果这个月成交的都是豪宅，这个月的房价肯定就高；等到下个月，可能中心区没有新盘供应，成交的都是边远地段的楼盘，那么房价就低。这样比较房价显然没有意义。

　　另一个问题是，现在和过去统计新房价格的方式不一样。过去由开发商填报表，把本公司本月的新房成交情况报送统计局；后来采用抽样方式，选择固定样本，这样相对会科学一些。问题产生了：新房的样本无法长期稳定，卖完了这个样本就不存在了，需要重新确定样本，统计部门需要做出相应的调整。

　　所以徐滇庆和牛刀所打的赌，因为统计的方法不一样，房价统计口径不同，不可比。

　　“被工具”的房地产

　　约从2005年开始，房价问题引起社会广泛关注。不过，中央政府开始对房地产市场做出行政调控的时间更早，在2003年，央行先发布121号文，接着国务院发布18号文。这两个文件强调重点不同。接着在2004年，“831”大限到来，所有土地交易都要进行招拍挂，低价拿地的路子被堵住。

　　2005年，国务院出台了“国八条”，之后可以说年年都会出台房地产宏观调控政策。笔者以为，中国的房地产业一直是被政策以及相关各方博弈扭曲的——房地产一直被视为一个工具，当一个产业成为一个工具的时候，它就很难按照自身规律独立发展。