杭州楼市>> 楼市新闻>> 本埠要闻
一边是成交量平稳增长 一边是库存不断攀升
10天领出11本预售证 杭州楼市存量逼近16万套
house.hangzhou.com.cn 2015年04月30日 09:40:56 星期四  来源:青年时报

    4月30日,“3·30”楼市新政满月,整个4月的成交量一直在攀升。上周末,据透明售房市场研究院数据统计,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约860套,住宅签约794套,创今年新高。

    不只是4月份,从今年开年以来,杭州楼市的成交量一直处于稳步上升状态。然而,在成交量稳步增长的背后,库存也在不断攀升。

    新房、二手房一季度成交量

    均处5年同期高位

    2015年一季度,在各种观望声中,杭州最终取得了不错的成绩:成交17517套,成交面积192.22万方,成交金额300亿元,成交均价15617元/平方米。17517套的成交量排在近五年同期的第二位,同比涨幅近四成。

    受益于各项政策利好,杭州4月成交量依旧亮眼。仅4月25日,主城区有97个楼盘有成交记录,这是新政以来的新高,甚至可以在杭州楼市历史中榜上有名。

    如果算上余杭区的60盘有成交,萧山、富阳各有10盘有成交,意味着当天杭州楼市有177个楼盘有成交表现。

    其实4月份,单日有成交的楼盘大部分都超过50个,即使是单盘成交数最少的4月5日,也有33盘有成交。

    二手房方面,一季度的回暖速度好于新房市场。对比近5年杭州二手房市场一季度成交情况,除2013年由于“严格按20%计征个人所得税”政策引发二手房“赶搭避税末班车”式爆发性成交,今年一季度成交量处历史高位。

    根据透明售房网的统计,杭州一季度二手房成交10172套,其中主城区成交7225套,成交套数明显高于2014年同期。2014年同期杭州市区成交二手房套数为6256套,主城区成交4321套。

    从成交价格走势看,市区二手房住宅签约价格在14500元/平米上下浮动,主城二手房住宅签约价格在18000元/平米上下浮动,二手房市场成交均价呈周期性波动,成交价格较为稳定。

    开发商推盘意愿增加

    上周末17盘推出

    杭州一季度的推盘量并不多,然而进入4月,出现了一个集中的推盘期。根据透明售房网数据统计,两天内(4月25日-4月26日)全杭共有17个项目推盘。

    开盘的楼盘分布于各个区域,分别是星桥的通和波士顿公寓、崇贤的上亿广场、未来科技城的EFC欧美金融城、合景瑜翠园和保亿围庐、同协路板块的阳光城·翡丽湾、城北的新天地G193广场、中国铁建国际城和方正御星、滨江的中天之江诚品、临平的金世纪运河丽园和赞成首府、萧山的绿都御景蓝湾和顺发江南丽锦、城西的黄龙金茂悦、桃源的宋都香悦郡和富阳的宝龙城市广场。

    之前一周(4月13日-4月19日),杭州市共有11个楼盘进行推盘,分别为申花的景瑞·申花壹号院、西溪的万科·西庐二期、之江的绿城·之江1号、崇贤的佳源名城和赞成·杭家、城东的地铁东城广场、田园的联合·畔上居、良渚的万科良渚文化村·未来城、余杭的中港·罗兰小镇、临平的嘉和·银领时代和富阳的融创·富春壹号院。

    从推盘数量上看,上上周开盘项目的推盘量较少。据了解,位于申花板块的景瑞申花壹号院,于16日推出项目6号楼52套房源;位于西溪的万科西庐加推了2号楼60余套房源;位于崇贤的赞成杭家,加推13号楼50余套房源。

    而从上周的推盘量看,与之前一周有明显的差别,据悉,EFC共推出8号楼约350套房源。当天开盘现场,就容纳了将近1200名认筹客户。EFC工作人员表示,5月3日还将加推5号楼共计180套房源。

    10天领出11本预售证 房源达2648套

    在大量推盘的同时,房源库存量也在不断攀升。截至4月29日,杭州库存已经达到158351套,接近16万套。

    在供应量方面,过去的一季度,杭州市区新增可售房源共计23444套,处于近五年来同期历史最高水平。其中最多的是余杭区,新增可售房源10753套;主城区次之,有10291套;萧山区最少,仅有2400套新房源入市。

    杭州市住房局发布的房地产市场运行形势数据显示,今年一季度,新建商品房上市量同比上升,批准预售房源中,商品住房有19106套,同比也有所上升。与此同时,新建商品房成交量(实际签约)增长明显,其中商品住房成交17400套与一季度的上市量相差不大。

    4月份以来,杭州的库存也在不断攀升,上周(4月20日—26日),杭州新建商品房成交面积环比再涨近一成,新增上市面积环比上涨近两成。

    根据透明售房网的统计,杭城上周新领出预售证的项目有7个。其中,商品住宅上市3476套、35.08万平方米,上市套数、面积环比跳跃式上涨142.06%、126.98%。

    位于莫干山路与留祥路交叉口的招商·雍景湾于4月26日领出预售证,这是该项目的第一张预售证,领出房源套数为256套。位于之江的中天·之江诚品也于4月25日领出一张预售证,房源套数为320套。同一天领出预售证的项目,还有贺田尚城和宋都·香悦郡。

    此外,位于之江的六和云,位于同协路的龙湖·名景台以及位于钱江新城的万科大家·钱江府都领出了新的预售证。

    上周新领出预售证的项目共有新房源1870套,除六和云外,其余项目的房源都超过百套,其中最多的是万科大家·钱江府,达到504套。

    截至本周三,本周也有3个项目领出了预售证,分别是广宇·锦绣桃源、东方御府以及中南·白马湖壹号,三个项目的申领套数都超过了200套,一共申领出778套房源。

    去库存依旧是杭州楼市主基调

    目前的杭州楼市,一边是平稳上涨的成交,一边又是不断攀升的库存。透明售房市场研究院院长方张接认为,就杭州楼市而言,供过于求的矛盾会在相当长一段时间内存在,市场依然还是那个市场。

    浙报传媒地产研究院院长丁建刚也表示,杭州楼市的库存压力显而易见,“目前的15万多套是显性库存,我们说15万是领了预售证的,还有一些拿了土地没有开发,或者是拿了土地已经开发但还没有拿预售证。”他认为,杭州去库存是非常艰难的任务,“现在杭州的成交量的确上升,但不知道这种政策刺激能持续多长时间。”

    虽然政策的利好给市场带来信心,但是政策的作用能否带动成交的持续上升?杭州万科营销管理中心副总经理刁玥在一次房产论坛上表示,消费者没有离开,只是解铃还须系铃人,连续四年的调控,对这个行业和市场产生了非常大的影响。

    刁玥认为,政策调整落地之后,效果还是显而易见的。“从4月份破万套的成交表现就可以看出。但是,政策力度远远不够,政府还有很多武器,现在只是抛砖,我们都期待着政府能把首套房八五折利率优惠、税费补贴、两成首付等武器用出来。”

作者:记者 金萍萍 编辑:袁芳
『相关阅读』
·北京商改住库存直逼3.7万套 创10年新高
·库存多着呢:业内称部分楼盘涨价是"虚张声势"
·库存压力略减新盘频开 浙江楼市正在回暖路上
·杭州楼市一边疯狂销售 一边又迎来库存高峰
·24城楼市库存消化周期超18月 地方启动全面刺激
·多地楼市成交回升 一二三线典型城市库存下调
·多家房企利润跌幅超过50% 房企打响去库存促销战
·报告:杭州成交创新高难解库存压力
·开发商去库存才是正道 "涨价图谋"不可取
·楼市能否迎来量价齐升 业内:库存高城市压力依然难解
更多>>  
揭秘全球最贵的十大豪宅 
 
郭德纲生二胎豪宅揭秘 
 
新世界豪宅排行榜 
 
阮经天购豪宅似将结婚 
 

我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
更多>>  
更多>>  
更多>>  
更多>>  
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366 | 信息网络传播视听节目许可证:1105105 | 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号 | 工信部备案号:浙ICP备11041366号-1
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright © 2001 - 2015 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved