前段时间，绿城掌门人宋卫平提出：“从此以后想暴利的就不要做房地产了。房地产从赚钱的角度来说，它已经没有了历史机遇，它一定是平均利润。”宋卫平还说，它们“Young”系列的项目只赚5个点利润。

    其实，更早的时候，就有多名业内大佬反复强调：房地产行业的黄金10年已经过去了，房地产已经进入了白银时代。

    从黄金时代到白银时代，这个行业进行了一次大规模的革命，整个格局都在发生变化。

    宋卫平说，要想暴利就不要做房地产了

    微利时代催生房企裂变

    裂变1

    强强联合再创辉煌

    近段时间，房产行业最热议的事情，莫过于万科和万达的“二万”合作。

    在王健林看来，万达和万科会走在一起，是双方在行业发展到这个阶段的战略转型的“不谋而合”。万科总裁郁亮和万达董事长王健林曾先后提出，房地产已经进入“白银时代”，轻松赚钱的时代已经结束，房地产逐渐会回到平均利润行业。

    据了解，未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补；此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。

    据悉，此次签署的战略合作协议是一项长期计划，未来双方将各自成立由集团高层领衔的协调小组，互相交流项目合作信息，并确定具体合作安排。由于万达和万科都有海外发展计划，未来双方的合作不仅限于国内，也将在全球展开。

    王健林进一步表示，双方合作绝不仅限于万达广场周边土地的开发，双方还在探讨更大规模的一种新的战略合作，如果双方接下来的谈判能达成一致，将是超过千亿级的巨大项目。

    对于“二万”的这一次合作，业内人士分析认为，如何磨合才是关键。在房地产行业，强强联合的先例并不少，可是真正成功的却不多，最终都因为种种原因夭折。

    业内人士认为，“二万”的合作主要可让两个品牌在品牌输出领域更加立体、更有竞争力，未来在拿地方面的议价能力也将大大提升。

    但是，不可否认，合作也有可能会产生一些问题。CRIC研究中心研究员朱一鸣在接受媒体采访时表示，“二万”的合作或将产生下述问题：第一，因为双方原有布局不同，万科未必会参与到每一个万达未来计划进入的三四线城市项目中；第二，万达商业运营积累的商户品牌与万科业主资源在层次上或有差异，要实现对接和落地很难；第三，合作后双方将面临新项目的协调布局、出资比例、利润水平及分配等问题，当万达王健林的战略果断性及执行力，遇上万科职业经理人的全面权衡及相互制衡，未来会如何，没有人敢妄言。

    裂变2

    金融、IT大佬渗透

    近年来的房地产行业已经不再是个单纯的“房地产行业”，在开发商纷纷玩跨界的同时，其他行业的巨头也跨界进入了房地产市场。

    万科总裁郁亮提到：“今年以来全国买地最多的不是传统房地产商，而是金融机构，或者表面上去拿地，背后都是金融机构在支持，跟金融的结盟是结盟发展中的一个新趋势。”

    这个现象在杭州市场也能看到踪影。

    去年以来，杭州土地市场上最大的黑马不是任何一家外来房产开发的大鳄，而是“中国平安”。据悉，平安用旗下三家公司先后在杭州摘得翁梅、钱江新城和老汽车东站地块。如今，这三个项目分别由金地、绿城和保利负责操盘。

    今年以来，平安大手笔进入房地产市场，除杭州市场外，更是在北京、上海等一线城市“一掷千金”。今年1月，华润置地、首开与深圳联新（平安旗下公司）组成联合体，以86.25亿元斩获丰台白盆窑地块，刷新了北京出让地块总价；去年12月，深圳联新与金地等组成联合体，以26.8亿元摘得上海宝山区一地块；此外，去年下半年，平安不动产以债权或股权投资的形式，与招商局置地在南京、广州番禺等多宗土地上展开合作。

    除平安外，从去年开始，生命人寿、安邦保险等也大举进军房地产行业。

    据悉，上述几家公司在项目中主要扮演财务投资者的角色，由专业房地产开发公司负责操盘。

    除金融机构外，不少互联网公司也选择在近期进驻房地产行业。

    宣称“未来一定不做房地产”的小米，也已曲线进入房地产行业。

    去年4月，小米对外发布旗下首款路由器。由此，小米这个做手机的公司新开发的路由器，悄然串联起了房地产的下游链条。之后，小米便宣布和华润置地联手玩起了智能家居平台。随后，在北京首度试水之后，小米与南京银城地产达成战略合作，首个小米智能家居样板间在南京落户。

    近期，小米将在全国选择10个城市，分别与10家开发商，以智能家居的形式进行合作。业内人士认为，小米将以低廉的价格和原本已经建立的“小米粉”，为房地产项目迎来大量的关注度。

    5月17日下午，小米和正荣在苏州金鸡湖畔开了一个“正荣＋小米智能家居”的合作发布会：双方将融合小米路由器、小米电视、小蚁智能摄像机等系列智能硬件，为正荣集团旗下地产项目打造全新智能家居体验，首个合作放在苏州正荣幸福城邦。据悉，这或许是小米“10城计划”中的一个。

    而此次小米的合作计划，或许也将惠及杭州购房者。早在今年年初，就有消息称位于翁梅的金地艺境将牵手小米。但是，金地方面一直未给出正面回应。金地方面的负责人表示，这是集团层面的战略合作，是否合作以及何种合作方式，都将由双方总部签署协议后才能确定。

    裂变3

    无力回天被迫离场

    在这个微利时代，有人来，自然也有人走。

    如今的房地产市场，已经进入了“专业”的时代，专业的人来做专业的事。那些前些年因为“有钱”而进入房地产的行业，不少都已经被迫离场了。

    从去年下半年以来，杭州陆续出现了多个开发商跑路的情况。究其原因，无外乎是“没钱了”。这些项目的开发商大都来自温州。受到温州经济的影响，那些曾经的“大款”现在也没钱了，连自己主业的公司都顾不上了，更不要说在杭州“玩票”性质的房产项目，不得不卷铺盖跑路。

    其实，不光是那些非专业的开发商，就连一些专门做房产的企业，也不得不在生死线上挣扎。

    有些企业早些年曾风生水起过，开发的首个项目在楼市高峰期获得了很好的收益，就冲入市场拿下了第二个项目；结果在开发第二个项目的时候，受到调控影响，销售受阻，资金断裂，最终不得不以“贱卖”来回笼资金，销售结束之后默默退出房地产行业。

    有些企业相对好一些，早些年在一二线城市大赚了一票，现在知道自己竞争力太弱，只能退居三四线城市；其中不乏一些企业，时不时回一二线市场“试试水”，结果不是根本抢不到地，就是抢到了地，却又遭到销售困局。

    有些企业则更惨一点，由于手头还有大量货源尚未出手，为了回笼资金不得不加快出货速度，只能“卖一套亏一套”，至于新项目，可能老板现在连想都不敢想。

    这些企业大多在楼市高点入场，拿地成本高的惊人。与成熟的规模性企业相比，这些小企业又缺乏良好的融资渠道，财务成本普遍高企，再加上后来的市场骤冷，销售日趋困难，项目不得不面临转卖或者倒闭，甚至出现老板跑路的情况。