如果不是将所有数据都摆在您面前，您对北京的二手房涨幅，可能还只是“感觉”。昨日，伟业我爱我家公布了他们攒了15年的北京二手房交易“大数据”，从中我们可以发现一些有意思的现象：从上世纪末北京出现二手房开始到现在，购房人多掏了10倍的钱买房；北京奥运会结束后，一线城市的新房和二手房市场突然出现了变化—二手房交易量超过了新房；2009年，北京二手房成交量攀上了近15年以来的最高峰，达到25万套。

　　二手房比重不断增大

　　很多新来的北京人可能对房价的感觉，还只是近几年的事儿。而我爱我家的数据显示，当年望京的部分房源每平方米只要3000元，买一套100平方米的房子，只需要二三十万元就能全拿下。

　　“我入行的时候，还没人把房地产经纪或者中介这个行业当一回事儿。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，1999年全市的二手房交易加起来，还没有目前我爱我家单月的交易量多。而1999年的数据由于太低，都无法在柱状图上显示。

　　连续15年的调查数据显示，2000年到2003年期间，大部分人买房子愿意出20万元到30万元；2004年时，就已经涨到40万元到60万元；2007年以后，购房人买房子愿意拿出的钱是100万元；2009年时就跳到了150万元；到现在，平均一单二手房的成交价，已经到了250万元到300万元之间。

　　“这是一个社会财富积累和交易标的物价格和中介承担的责任不断增加的过程。”胡景晖说。

　　奥运会结束后，一线城市的新房和二手房市场突然出现了变化—二手房交易量超过了新房，而这种情况不仅出现在北京，上海、广州、深圳也在同一年出现了这样的状态。

　　2009年，北京二手房成交量攀上了近15年以来的最高峰，达到25万套。同时，2009年成为新房和二手房交易比重的分水岭。

　　数据显示，自2009年北京二手房交易量首超新房开始迄今已领先7个年头，且量差越来越大，已达到1∶2.2。这也就意味着，市场上每成交2.2套二手房，才会成交一套新房。成交价、成交量二者呈现出滚雪球式的增长。

　　年交易量上升到15万套

　　据我爱我家市场研究中心统计，15年来北京二手房年交易量，已从最初的年均几千套跃升到现在的年均15万套左右，单价、总价也在2005至2007年、2009年两个特殊历史时段呈过山车式增长，当前主城区均价已达到36000元/平方米、300万/套左右的水平。通过经纪公司成交的二手房市场份额也从最初的不足20%到现在的80%，承载的交易量与交易金额预计超过3600亿。

　　但这个看似庞大的数据还传达出另外一个信号—北京每年交易的二手房占可交易的房子的比例，只有2到4个百分点。