自十一黄金周之后，各大银行陆续发布了关于落实住房贷款政策的声明，各地分行的细则也随之浮出水面。继“限购取消”之后，更为关注的“限贷”问题也终于进入实行阶段，市场利好趋于明显。

    从成交看，在刚刚过去的上周（10.6-10.12），杭州楼市（含萧山、余杭）商品房共成交1954套，市场反应尚不明显。不过，嗅觉灵敏的开发商，明显已做好了“备战”10月的准备。

    据统计，在10月6日-10月12日期间，杭城（含萧山、余杭）共有10盘推出新房源，其中位于滨江的龙湖·春江郦城一口气推出840余套房源，另外的项目则以老盘加推为主。从目前开发商对外公布的去化数据来看，去化量基本在8成以上，首次开盘的龙湖·春江郦城更是一天卖出了21亿。【上周末六盘齐开 春江郦城成焦点】

    “想过他们会卖得不错，但是没有料到会卖得这么好。”在春江郦城开盘之后，有业内人士在朋友圈直言。

    据悉，龙湖·春江郦城于12日首次开盘，推出2、3、4、5、8、9号楼，共839套房源，户型面积为90-168平方米为主，其中小户型均价在22000元/平方米-24000元/平方米之间，大户型房源价格在23000元/平方米-25000元/平方米之间。据开发商方面数据，开盘当天销售额达21亿元，现168平方米大户型已售罄，仅剩余少量90平方米户型和10套左右的138平方米户型房源。

    839套的房源量，为近两年来杭城首次开盘项目一次性推出的最大量之一。今年以来，特别是前两个季度，杭州楼市新开盘项目推盘量一直不大，多数项目走“少食多餐”策略。虽后来有恒大·帝景、滨江·金色江南、欧美中心（EFC）等项目的大体量推盘，不过像龙湖此番一次性800多套的超大推盘量，实属罕见，特别是在 “限贷”政策靴子落地的背景之下，市场信心明显得到提振。

    想要在10月份“秋收”的开发商明显还有很多。据不完全统计，10月份杭州（含萧山、余杭）共有50多个项目预计推出新房源，其中首次开盘的项目达一半左右。新盘方面，融信、蓝孔雀、融创·河滨之城、中天·之江诚品、广宇·锦绣桃源、凯喜雅·锦河湾等项目都将于10月份首开；老盘在售的，除了制定加推计划外，也不乏做价格调整的项目。位于市中心板块的昆仑公馆近日推出了清盘特价活动，针对1号楼剩余20套房源，一口价450万，均价为25700元/平方米，相当于今年成交价格的7折。

    不过值得注意的是，据透明售房网显示，截至10月13日，杭州（含余杭、萧山）商品房库存量已超过14万套，其中住宅库存量约为9.7万套，加上后续市场的大体量供应量，市场竞争压力仍较大。开发商若想获得比较好的去化，仍需要费不少的心思。