限购全线取消之后的杭州楼市，价格似乎并没有见底。近期，多个板块的价格底线再度被击穿，汹涌而来的价格大战有席卷全城之势，临平一楼盘甚至曝出3888元/平方米的超低起价。这样的一种市场走势，无疑给“后限购时代”杭州楼市的回暖之旅，蒙上了一层阴影。

A 临平楼盘起价三千多

近期，一条消息在杭州房地产圈不胫而走：起价仅3888元/平方米的楼盘即将开售。尽管近期不断有楼盘价格创下板块新低，但是售价不到4000元/平方米，这样的超低价自2009年以来，恐怕是绝无仅有的。

这个传言即将低价首开的楼盘，是位于临平北的万宝城。“我们即将于下个月推出28-40平方米的超小户型，房源为酒店式公寓，起价3888元/平方米，均价5000元/平方米左右。”9月17日，万宝城售楼处工作人员告诉记者，外界传言的低价并非以讹传讹。不过需要说明的是，首开的这批酒店式公寓均为毛坯。

即便如此，3888元/平方米的起价和5000元/平方米的均价，还是颠覆了大多数人对杭州房价的想象力。要知道这样的价格，恐怕连建筑成本都不一定够，更何况从拿地到销售，每个环节的成本都不低。当然，万宝城开出如此低的价格，与其较低的拿地成本有关。

记者了解到，万宝城地块于2012年9月出让，由上海卓亚投资有限公司竞得，综合楼面价不到900元/平方米。万宝城建筑面积27万平方米，建成后将是临平北最大的一个商业综合体项目，填补临平北大型居住区的商业配套。目前临平北的住宅楼盘较多，商业综合体十分稀缺，按理说万宝城的市场价值不低。

万宝城选择低开，除了希望以此创造首开效应之外，同时也是一种无奈之举。临平北的众多楼盘如今已经陷入价格混战，以新城山语院为代表的低价楼盘，一举将板块价格拉回到2012年之前。新城山语院的楼面价为2523元/平方米，但其首开房源起价仅5678元/平方米，均价也仅6200元/平方米。近期临平北的另一楼盘东厦东港，以特价房的形式对外打出4980元/平方米的价格。可以说，在这样的市场环境下，万宝城的首开价也只能随行就市。当然，相比新城山语院，万宝城5000元/平方米的首开均价并不算低得离谱，毕竟它的楼面价比前者要低1700元/平方米左右。

由于万宝城地处临平北，而且是一个商业综合体，对大多数的住宅楼盘并不会造成直接影响。但是，这一消息近期广受关注，3888元/平方米的超低价，对楼市信心无疑是一个重创。万宝城公布的这一超低起价，至少说明市场仍处于筑底阶段。

B 申花房价跌破一万八

有杭州徐家汇之称的申花，新一轮的价格大战已蠢蠢欲动。近期有消息称，即将于本月首开的三江花园道壹号，售价将低于18000元/平方米。

就在上周，三江花园道壹号营销负责人接受媒体采访时透露，花园道壹号首开2号楼中间套均价不超过17900元/平方米。2号楼中间套以89平方米小户型为主力，这样的价格甚至连首次置业的刚需购房者，都有了跃跃欲试的冲动。

最近几年，无论是发展潜力还是现有的城市配套，市场对申花板块的认可度都较高，对板块价格形成了较强支撑。2012年初，绅华府打出15678元/平方米的起价，随后房价一路走高，至今年上半年全线超过20000元/平方米，少数品质楼盘的均价一度达到25000元/平方米。

上月，申花新盘景瑞壹号院首开，起价18888元/平方米，从而将申花板块底价拉回到20000元/平方米以内。景瑞壹号院首开价格虽然较申花在售楼盘有不小的优势，但是并未形成热销，这也意味着随着大势的变化，市场对申花房价的接受度也发生了变化。

三江花园道壹号2号楼中间套均价不超过17900元/平方米，这给了市场很大的猜测空间。如果说均价为17900元/平方米，那么按照一般的定价规则，起价至少在17000元/平方米以下，甚至更低。目前看来三江花园道壹号的价格新低不可能低于上一轮（绅华府15678元/平方米的起价），但考虑到开发成本的变化，这一轮价格震荡的余波，未必会比上一轮小。

绅华府的楼面价为8778元/平方米，而三江花园道壹号的楼面价却高达14911元/平方米，也就是说两者楼面差价高达6000元/平方米左右。这也意味着，即便三江花园道壹号的起价为17000元/平方米，承受的亏损额度也已远高于当年的绅华府。

值得一提的是，申花板块在接下去的数月中，会迎来有史以来最迅猛的一波开盘潮。2013年以及今年初出让的大量住宅楼盘，都将在年底之前入市，市场压力骤增。在这样的市场环境中，申花板块的房价还会继续探底，由三江花园道壹号构筑的底价，有被进一步击穿的风险。申花板块的地段，也决定了它的价格波动，对市中心以及城北的房价，均会产生一定的影响。

C 钱江新城价格大洗牌

豪宅楼盘密集的钱江新城，也将面临新一轮洗牌。近期有市场消息传出，某楼盘将以极其震撼的价格首开，起价甚至低于楼面价。

由于市场的原因，这个楼盘虽然已经领出预售证，但一直没有正式开盘。根据前期对外透露的信息，该楼盘起价为36000元/平方米。然而近期有消息称，这一楼盘将大幅调整价格，起价在30000元/平方米以下，甚至有可能25000元/平方米左右。而这一楼盘的拿地成本为26000元/平方米左右，一旦降价传言成真，也就意味着“面包”的价格低于“面粉”。

“我们尚未确定开盘的具体时间，价格也还没有最终确定。”9月17日，这一楼盘售楼处工作人员向记者表示。尽管如此，鉴于目前的豪宅市场未见好转迹象，再加上钱江新城接下来会有多个豪宅楼盘陆续面市，这一楼盘承受的市场压力还会进一步加大，传言的可能性也就大大增加。即便不会出现传言中的低价，至少也会有较大幅度的调价。

从钱江新城目前在售楼盘的销售情况来看，并没有因为限购取消，成交量出现大幅上扬。记者了解到，一向市场表现较好的融创望江府，在限购取消之后并未上调价格，反而采取降低精装标准的形式，往下调整价格。降低精装标准或者精装改毛坯，以这种形式达到降价目的，目前在杭州的豪宅楼盘中，并不是少数。“市场并没有想象中的那么好，大多数人其实是心知肚明。价格只有往下调，才有可能趁机走量。”一位市场人士向记者表示，降价是当前市场的共识。

虽然因为价值的过度透支以及市场大环境的变化，钱江新城最近几年的房价一度止步不前，但在土地市场火热的2013年，并没有影响到开发商的拿地热情。融创望江府、万科钱塘府、东方御府、中海御道路壹号以及万科大都会79号等，这些钱江新城在售以及即将新开的楼盘，也将会在接下来的一两个月中完成对市场的价格试探，迎来新一轮价格洗牌。

同时由于钱江新城地域范围的扩容，越来越多毗邻钱江新城的楼盘，以非常具有竞争力的价格，来冲击钱江新城的房价。比如一江之隔的钱江世纪城，一些优质楼盘迅速涌现，正逐步稀释钱江新城楼盘的市场价值。