杭州建华家苑

从数月前的绿城融创并购中破茧而出，新成立的蓝城中国筚路蓝缕，百事待兴。

随着组织框架搭建完毕，蓝城中国的未来路径正逐渐清晰：三年内重新登陆资本市场，旗下优质业务板块分别打包上市。目前，就规模、盈利和成长性而言，代建最有希望成为蓝城中国的第一个上市公司。

尤其是近一年来蓝城代建中“政府代建”业务的迅猛增长，堪称宋卫平“轻资产”转型后的最大惊喜。如不出意外，数年后蓝城踏上IPO之路，“政府代建”将会是表现最亮眼的主营业务。

宋卫平重新“思考人生” 蓝城中国将包装多个上市公司

2014年的宋卫平，真实地诠释了何谓“痛并快乐着”。

出让绿城中国股份，淡出绿城事务，筹建蓝城中国。半年之间，宋卫平经历人生道路上的巨变。期间，蓝城与绿城的人事流动与调整，旗下原有资产与上市公司的剥离，新公司框架与核心业务的梳理，诸事纷繁。

5月底的融创绿城并购发布会后，宋卫平将绿城中国旗下众多挚爱但却“滞重”的资产托付给孙宏斌，再次陷入了人生的“长考”。从过去20年辉煌的轨迹中强行抽离，不免藕断丝连、爱恨交织，个中痛苦可想而知。

阵痛之后，人生重新清零，宋卫平却感受到一种莫大的幸福：不用再为波诡云谲的政策和市场忧愤，他可以腾出精力专心做自己想做的事，为重现“大同世界”的理想插上更轻盈的翅膀。

房产、颐养、农业、健康……一条条崭新的跑道在56岁的宋卫平眼前展开。20年来打造的建筑、科技、景观、装饰、电商、营销、贸易、商业、酒店管理等全产业链的资源体系，以及物业服务、教育、医疗等生活服务平台，让蓝城拥有一般初创公司所无的极高起点。

不过，理想的激荡之外，公司运营上亦需进取，方可实现基业常青。空降的蓝城中国CFO（首席财务官）杨惠庆从财务健康的角度，梳理出盈利模式清晰、成长性最好的几个业务板块，比如代建、物业和电商，计划陆续将其打包上市，三年内重新登陆资本市场。

其中，日趋成熟的蓝城建设极有希望成为蓝城的第一个上市公司。“中国房地产长期得不到资本市场的认可。”杨惠庆表示，类似蓝城这样“品牌输出管理型”的轻资产公司，商业模式颇具新意，而且增长迅速，一定会非常受资本市场的欢迎。

蓝城的代建业务包含政府代建、商业代建、资本代建和自有投资4大类型。出乎很多人意外的是，目前蓝城代建中规模增长最快、现金流最好的，竟然是“政府代建”板块。

截至今年8月底，蓝城政府代建的总建筑面积已达1750万平方米，而同期商业代建总建筑面积不过1200万平方米。数年后蓝城若踏上IPO之路，“政府代建”将会是表现最亮眼的主营业务。