业内预测信贷政策可能逐渐放松

    近日，湖北省城乡建设厅发布文件称，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税等内容引发关注。

    而此前已有四川、福建等省发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容，这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后，全国掀起的第二轮政策调整潮。

    如果说，第一轮政策调整潮以取消限购为主要内容，那么第二轮政策调整潮，其核心就在“松绑限贷”上做文章了。有分析人士指出，前者地方政府可以说了算，后者的决定权并不在地方政府手上，因此，地方政府更容易出台前者内容的政策。

    事实上，与取消限购政策相比，市场普遍认为取消限贷政策更有意义。“就目前的市场而言，基本就是个刚需市场，很多人并不缺‘房票’，而是缺少钱，如果说取消限购是为市场筑底信心，那么真正要启动市场，还有赖于限贷的松动。”有专业人士告诉记者。

    也正因为如此，在每一轮限购的松绑过程中，政府都在松动限贷方面努力。7月29日，杭州局部松绑限购，当天，市公积金中心就宣布，只要符合设定的条件，使用市公积金贷款购买二套房，首付可由原先的七成降低至六成。

    一个月后，杭州全面解禁限购，杭州市政府已与人民银行杭州中心支行达成协议，杭州各商业银行按照二套房首付六成来办理按揭业务。

    不过，这一政策并没有得到完全执行，记者近日询问了多家商业银行，除了邮政银行已经在执行二套房“六成”的首付政策外，其他银行都还未置可否。

    与此同时，倒是一套房的利率优惠正在破冰。虽然没有像湖北那样，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，但大多银行都能要到9.5折，这其中包含了中行、工行、农行、建行、交行等等。还有一些商业银行，如花旗银行等，还可享受到利率9折优惠。

    “随着各地‘新政’的陆续出台，杭州的类似政策可能也会出台，而在此过程中，金融方面的松动也将更为明显，既然政府希望看到一个平稳发展的房地产业，这些方面的保障从某种程度上来说，也是必须的。”有圈内人士如此表示。