杭州主城区又开始推宅地了 |
house.hangzhou.com.cn 2014年08月21日 08:10:40 星期四 来源:杭州网 |
下半年土地市场城东率先开闸 从今年3月开始的4个月,杭州土地市场几乎降到了冰点:主城区3~6月仅成交8宗地,其中3月份杭州主城区土地零出让。而这样的局面或许将在楼市下半场有所改观,据杭州国土局网站已有的数据显示,9月,杭州主城区将有4宗地块出让,2宗商业地,2宗宅地,其中2宗宅地位于目前大热的城东“彭埠单元”。 彭埠单元 下月将有2宗宅地出让 7月18日,位于新东站板块的德信东望年中特惠活动开始,城东新城原本遮遮掩掩的价格战终于看到了“硝烟味”;而在住宅市场频频受到关注的同时,土地市场也传来动静。 根据杭州国土局网站的公告显示,9月10日, 杭州主城区将有4宗地块出让, 一宗位于市中心的大关单元,而另外3宗均位于城东,其中2宗宅地位于彭埠单元,钱江晚报记者查询到,这也是从去年5月28日淮矿拿了彭埠宅地以来,该单元再现宅地,并且一出让就是2宗。 从出让示意图上看,彭埠单元R21-11地块和彭埠单元R21-10-1地块相邻待售,前者出让面积52064平方米,总建筑面积119747平方米,楼面起始价为10603元/平方米;后者出让面积21701平方米,总建筑面积39062平方米,楼面起始价为10695元/平方米。 钱江晚报记者观察发现,出让的2宗宅地周边,新中宇维萨和淮矿项目当时楼面成交价都在1.2万~1.4万元/平方米左右,德信东望楼面价接近1.1万元/平方米;另一方面,参照杭州主城区近期成交的土地价格来看,几乎都是底价成交。因此,除非有重大利好,否则这两宗新推宅地的溢价空间其实并不大。 另一宗商地位于下沙沿江板块,为集团总部用地,总建筑面积近16万平方米。这也是下沙自今年2月以来再度有土地出让。 “周边住宅项目偏少,而商业用地已出让不少,做住宅项目倒是有些优势。应该会有不少房企去参与竞拍吧,但估计价格也不会高,因为经历了去年一波疯狂后,今年3月以来的土地市场明显要寡淡许多,土地市场以稳为主。”一位不愿透露姓名的城东开发商对彭埠2宗宅地谨慎看好。 城东未来 还将有多宗地块出让 在杭州国土局网站上,钱江晚报记者发现,近期还将有13宗土地拟出让,总出让面积578636平方米,这么大的拟出让量在今年杭州主城区土地市场上是很少见的。 其中,西湖区和江干区将推6宗宅地,属于城东区域的还有4宗地,2块位于牛田单元,2块位于丁桥单元,这4宗地的出让总面积达到411763平方米,占总出让面积的71%,其中3宗为宅地,占到拟推宅地量的一半。 接下来,杭州主城区土地市场或许是城东的主战场。 “以价换量可能仍将持续,土地市场的复苏首先要基于销售市场的回暖;但土地出让90/70政策的取消是个利好,或许会让手头资金充足的开发商率先出手。”一位业内人士分析。 |
作者:杭州网综合整理 编辑:张梦婕 |
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。