底价清盘起价一字头

万银国际计划震荡钱江新城核心区

地处钱江新城核心区、直面万象城的老盘万银国际蛰伏近三年后，本周二突然爆出底价清盘起价一字头的消息，尽管是商业性质的酒店式公寓，预计仍将对周边项目和整个板块造成价格震荡。

据悉，万银国际将于九月初推出约200套酒店式公寓平层房源，位于2号楼的高区31-35层，主力户型50方，还有少量70方，可看一线江景，均为准现房毛坯销售。虽然目前为止这批房源均价尚未确定，但万银国际相关负责人很肯定地表示：“一字头不光是噱头，这批房源里价格在两万以内的不会是少数，总价100万左右的房源会比较多。”

纵向比较来看，万银国际2011年10月首推这批酒店式公寓时，平层精装房源的售价为35000元/平方米（精装修标准约为5000元/平方米）；横向比较来看，同是钱江新城板块内的酒店式公寓房源，东方君悦2013年的成交均价为35000元/平方米，万象城·悦玺2013年的均价为31700元/平方米；再加上钱江新城小户型房源稀缺、已是准现房、紧邻地铁2号线等诸多有利条件，应该说万银国际跌破两万的起价对市场具有一定的诱惑力。

最低总价200万元来袭

西溪晴雪180方房源放出“地狱价”

在房价下行中，总是有楼盘怎么清盘都清不完，也就有购房者怎么抄底都抄在半山腰。最近，西溪晴雪又验证了这一规律，180方200万元起的价格是直接击穿板块底价的“地狱价”了。

说起西溪晴雪，是宁波知名企业雅戈尔在杭州自主开发的第二个项目，当时拿地楼面价约为10779元/平方米，2010年首开，当时首开均价达到23000元/平方米。随后，在经历几次政策调控中，西溪晴雪部分180方户型曾因两本房产证而暂停销售，去年在部分房源房产证做了整合后，重启180方的多层洋房房源，折后起价14800元/平方米左右，均价17000元/平方米左右，当时媒体已经形容其为“贴地飞行”，因为2010年出让的杨家牌楼地块地价已高达25735元/平方米，这个房价相当于附近地价的6.6折。谁知今年3月，西溪晴雪再降价，180方户型价格跌至12000-14000元/平方米，虽然当时开发商称，这次是尾盘清盘活动，只有10套左右房源，主要位于最靠近天目山路楼栋的一二楼，其他不少位置、楼层相对较好的房源价格仍然维持17000元/平方米，但实际去“抄底”的人应该知道，放出来的房源并没局限于这10套，其他好房源和销售人员“磨一磨”也能拿到优惠价，以至于市场上猜测这样促销是因为雅戈尔准备撤出杭州市场了。

不过，想撤也没这么好撤，之前被限购生生卡住的拼套户型始终拖累整个项目，要清盘还得再降价。记者致电西溪晴雪售楼部询问这次促销的房源情况，对方表示，这次推的是靠近天目山路的19号楼房源，因为都是拼套户型，主城区140方以下房源又未放开限购，所以优惠促销，至于价格，销售人员并未直说，只是含糊地表示，比上次促销的房源再便宜1000-2000元/平方米。不过，记者查了西溪晴雪最新在物价局公示的价格，这批拼套最低单价在11000多元/平方米，总价就在200万元左右。

有业内人士分析说，如果接下来主城区140方以下房源限购放开，那么这批拼套房源确实划算，基本与当年雅戈尔的拿地价持平了，只是那些老业主面对大幅波动的价格，可能会心理不平衡。