杭州房价已经连续4个月领降全国，当降价不再是需要藏着掖着的事，可以说，杭州所有楼盘几乎都加入到“以价换量”的队伍中，但收效不同，有的低价首开得几百个人摇号选房，几小时售罄，有的清盘降价降了两三次，库存还是堆得比山高。最近，又有一批新房源做了价格调整，绝大多数是采用各种优惠手段做促销，但也有楼盘不降反升，只是这到底是噱头还是真的涨价，耐人寻味。

每平方米上涨500元

绿地·旭辉城涨价疑云重重

8月15日晚间，微信朋友圈上疯传一张内部文件——绿地旭辉城将调整价格，房源底价上调500元/平方米，自8月18日起执行。业界沸腾的同时，绿地旭辉城官方微信马上证实此说法，并表示“本着对已购业主的负责，以及对限购松绑后市的强烈看好，再加上对于自身开发实力的信心，绿地旭辉城在深思熟虑之后，进行了价格体系的调整。”

昨日，旭辉城售楼处工作人员告诉记者，消息发出后不久迎来了一波客流小高峰，“所有房源价格全部上涨是总部下达的命令，未来不知道会不会再作调整，但是8月17日晚我们都忙到很晚，成交成绩也非常不错。”

问及涨价意图，该工作人员表示，“附近龙湖·春江彼岸已经卖得差不多；莱蒙·水榭春天的刚需房源也基本售罄，只剩下大户型，这些竞品的优势逐渐变弱才会涨价。”

“这个板块中旭辉城的容积率相对较大，得房率低，且户型有硬伤。”实际上，在旭辉城微信公布涨价后不久，就有业内人士指出，绿地此次的涨价异于寻常。甚至有房产业内人士表示，微信疯传的内部文件落款和抬头根本不符合公文格式。与大多数楼盘低调涨价、内部文件严格加密的风格不同，绿地内部文件泄露的时间点也非常敏感，刚好选择在周边竞品推完时宣布。

昨日，记者查看透明售房网数据显示，自今年1月以来，项目已开三幢楼，共推的639套房源中依然剩下250套。

精装房源每平方米下调了3000元

绿城·莲园把装修标准调了调

今年5月，绿城·莲园推出1、7号楼89平方米、128平方米户型房源，其中1号楼为毛坯房，7号楼为精装修房，毛坯均价8500元/平方米，精装均价9000-10000元/平方米，按照绿城的官方说法，精装标准为2000元/平方米。

时隔三月，临平北绿城莲园在前天发布消息称，预计8月底9月初加推2号楼中间套89方，边套128方精装房源，起价6999元/平方米，相比之前精装修房源便宜了两三千每平方米。昨天，记者询问该项目工作人员，对方表示，户型与5月推出的两个面积房源一样，但是在精装修上有所更改。

“精装修的标准变为1600元/平方米，减配涉及一些家用电器，比如原来卫生间使用的科勒龙头换为箭牌，厨房的西门子油烟机改为老板品牌。”该售楼人员表示，其它的硬件配备上基本不会有大改动。

而起价6999元/平方米的消息在前天放出后，莲园一大早售楼处就已经有客户赶来下单，截止中午已经有近10组客户认筹。除了可观的认筹优惠，项目方还表述，认购者可使用绿城20周年20万元抵价券，这也是自绿城被融创收购后不久，开发商对老业主的回馈，售楼处表示，总价100万元以内可使用2万元券，总价100万-300万元可使用3万元券，组院别墅边套可使用12万元券，中间套可使用10万元券。这也就意味着，莲园的这次调整相比于5月的房源已优惠不少。