昨日，招行对住房按揭贷款的二套房认定和首付比例有了大幅度放松，购房者只要还清首套房贷款且名下无房产，在购买二套房时首付比例从之前的七成降至三成，这一举措让一部分按揭记录原本属于“二套”买房的购房者手头变得更加宽松。

    需满足三个硬性条件

    招商银行杭州分行信贷部工作人员向快理财记者证实，从昨天开始，招行对二套房贷认定确实有所放松，但有三个硬性条件是购房者必须要满足的，这样首付比例才能申请到最低三成。

    招行杭州分行负责信贷业务的工作人员表示，首先，之前只能有一次房贷记录，并且贷款已经全部还清，贷款超过一次以上则不行；其次，目前在杭州范围内(包括余杭和萧山)无任何房产；最后，之前办理过按揭贷款的首套房必须已经转让，申请人需要出具的证明包括房屋转让证明或者出示商品房买卖合同。

    二套房首付比例虽然低至3成，但是贷款利率依旧延续之前规定。该位负责人表示，按照银行规定，在基准利率基础上上浮10%。

    不过，快理财记者从一家二手房中介那里了解到，并不是所有购房者都能享受到低至3成的首付比例，有的首付需要4成。中介小王告诉记者，首付三成或是四成，主要由新购置二套房的房产年限和户型面积决定。首先房子必须要是1994年以后的，户型面积在60平方米以上，这样首付只需三成，反之，如果户型面积在40平方米至60平方米之间，只能申请到四成首付。

    二套房贷利率是否能申请到优惠，可能是众多购房者最为关心的。快理财记者采访了部分杭城的房产中介，据华邦地产中介小李透露，征信记录良好是必备条件，其次，还必须是招行的金卡客户或者对招行有资产贡献的，这样才有资格向银行申请基准甚至是9.5折优惠，至于银行会不会批准仍是未知数。

    其他银行尚未放宽

    快理财记者随后咨询了工行、中行、建行、邮储和华夏等主流银行，其个贷部工作人员均表示，现阶段对于二套房的认定和首付比例暂时没有任何变化。

    工行个金部经理表示，唯一变化的是放款速度确实有了提升，只要购房者递交的申请资料齐全，工行基本上两至三天就能放款；邮储银行一家支行信贷经理说，今年以来，银行一直都是按照基准利率执行，少数优质客户有9.5折，在放款时间上，该行更加有计划性，不管购房者在月末还是月初提交的申请，银行放款均安排在下个月月初。

    招行对二套房首付比例的首次放松，对于一些刚性首改群体来说是极大的利好消息，购房者们有了更加宽松的购房环境，可以卖掉老房子并还清房贷，重新以三成首付购房。这无疑也是一针强心剂刺激着杭城房贷市场，不少业内人士纷纷开始猜测，在今年5月份央行“喊话”后，会不会对限贷进一步放松。另外，此次有了招行打头阵，今后会不会有更多银行包括国有大行在内，慢慢加入到限贷“松绑”的阵营。