今年上半年全国半数房企业绩下滑

在市场受到抑制的情况下，刚刚过去的2014年上半年，全国楼市交出了一份差强人意的成绩单。由某研究机构公布的《2014年上半年房企销售业绩排行榜》显示，在2013年全年销售额突破300亿的房企中，今年上半年半数以上房企出现业绩下滑。而在众多标杆房企中，上半年仅有恒大、万科、中海三家完成预期目标的50%。

与全国市场一样，杭州楼市不管是成交套数还是成交金额，较去年同期都有较大程度下滑。不过，在房企整体业绩下滑的同时，也有部分房企异军突起，譬如全国楼市的华夏幸福和杭州楼市的融创。此前业界很少听闻的华夏幸福，半年销售金额240亿元，已与龙湖、富力等地产大鳄不相伯仲；而成立仅1年多时间的融创杭州，房企排名从去年底的32位，上升到了今年上半年的第5位。

仅三家标杆房企完成全年业绩的50%

2014年上半年，房地产市场明显降温导致量缩价跌，以至于房企对全年销售业绩的完成情况较差。

在该机构重点监测的23家公布销售目标的房企中，销售业绩平均完成率40.3%（实际销售业绩/全年目标），其中4家房企完成不足三分之一，仅恒大、万科、中海三家标杆房企完成全年目标的50%。

按照以往下半年销售普遍略高的惯例看，这些品牌企业有望较好地完成全年目标。但在当前全国库存继续攀升的背景下，下半年房企去化压力还是较大的。

冷峻的市场行情下，仍有部分房企实现了业绩增长。一类是聚焦三四线城镇化的房企，如碧桂园、华夏幸福、恒大等；一类是降价促销力度较大的房企，如万科、雅居乐等；一类是“短平快”的快周转房企，如旭辉、阳光城、正荣、泰禾。纵观这些房企，均顺应市场，比较准确地把握住了市场需求。

杭州成交量在近六年排名倒数第三

在调控持续深入的市场大势下，杭州楼市也不可避免地遭遇了成交下滑。

统计数据显示，今年上半年，杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品房28964套，成交均价15640元/平方米，成交总金额501.2亿元。这个成绩（成交套数和金额），与近六年（2009年-2014年上半年）同期相比，排在倒数第三，只高于楼市调控出台的2010年和2011年。

因为各大房企经营策略的不同，今年上半年杭州房企业绩排名，也出现了较大变动。其中，最明显的就是本土龙头房企、长期占据榜首的绿城房产，由第一位降至第三位。操作灵活多变的万科和稳健为主的滨江，分居首位和次席。

上升27位 融创楼市成大黑马

与全国楼市中的华夏幸福类似，上半年的杭州楼市也出现了一匹黑马——成立仅一年多的融创杭州。

融创杭州日前公布的业绩报告显示，2014年1-6月，融创杭州共实现合同销售金额约17.57亿元，位列杭州房企第5位，较2013年底排名上升27个名次。同时，融创杭州也是上半年杭州前十房企中在售项目个数最少、销售业绩上升速度最快的外来房企，可谓新晋房企中最耀眼的一批黑马。

融创杭州在淡市中所交出的耀眼成绩，靠的是对高端市场的精准把握和强大的营销推广能力。今年上半年，融创旗下望江府、西溪融庄、之江1号和之西湖这四个项目，均在各自板块获得热销。

其中，位于钱江新城核心的望江府，6月成交89套，总销售金额约3.3亿元，占杭州均价3万元以上公寓产品销量近40%，成为6月份杭州主城区销售金额冠军；西溪融庄半年销售排屋38套，吸金3.08亿，为6月余杭区销售金额冠军；还有之江1号推出的栖云大宅，也是领跑之江板块豪宅阵营。

下半年还将推三大新项目

据统计，目前融创在杭州西溪、钱江新城、之江、滨江、蒋村和富阳等区域，相继营造了西溪融庄、望江府、之江1号、杭州印、之西湖、蒋村地块、富春壹号院七大精品项目。除去4大热销项目外，其余3大新盘将于今年下半年亮相。

其中，杭州印地处钱江南岸三桥、四桥之间，直面钱塘江一线江景核心区。项目总建筑面积约15万平方米，规划建设为一流城市地标的标志性综合体。

富春壹号院，地处富阳市政府重点打造的富阳门户核心，处于迎宾路板块的高端山水居住区核心位置。项目总建筑面积18万平米，由11层小高层建筑群落与依山排屋围合而成，是目前富阳主城区唯一的低密度高端精品住宅。

河滨之城规划为“中国·西溪·50万平方米城市风景住区”，东靠浙江大学紫金港校区，紧邻西溪湿地，坐拥“最浪漫双河景观”资源带。河滨之城规划17-18层新古典建筑群落，是西溪板块最后的大体量高端住宅区，配置89-185平方米多种户型。