改善型需求为近三年最大

本次调研显示：在所有受访意向者的购房动机中，三种需求表现突出，分别是改善居住、无房安家杭州或落户杭州和结婚购房，其中改善型居住需求以40.9%的比例占据首位，处于2011年10月份以来的最高水平。

改善性购房在近四年中一直位居首位，且在本地调研中有较大幅度的提升，主要与新杭州人的需求变化息息相关。杭州的置业需求中，绝大部分是外地来到杭州就学就业的新杭州人支撑，部分新杭州人由于人口增加、儿女就学、品质提升等居住需求，开始进入改善型需求阶段，由于新杭州人基数庞大且持续在更新换代，故改善性需求一直持续高位。在今年限购限贷政策放宽的传闻下，更多的改善型需求客群开始进入购房准备阶段，故改善型需求客户群得以较大幅度的提升。

无房买房自住需求（安居或落户杭州）与前几年数据对比，出现大幅度提升，主要原因是落户杭州的需求较之前大比例提升，目前杭州刚需购房需求中，有相当一部分是新杭州人，他们购房的主要目的一方面是解决居住问题，另一方面是因为杭州购房入户的政策而考虑落户杭州，享受杭州的医疗、教育等资源。因此，这些都是最为刚性的需求。

结婚购房本次调研中依然占据较高比例，从限购政策实施开始一直在12-19%直接徘徊，但本次调研降至7.6%，这些可以基本视为杭州本地人的结婚购房需求，而新杭州人或外地人的结婚购房需求基本已经包含在安家或落户杭州中。

此外，投资购房需求明显下降，在购房资格严控、房产税传闻等众多政策的压力下，屯房成本大比例上升，因此投资需求大比例下降。虽然浙江省内的异地购房者大幅度上升，但大部分还是基于居住在杭州的考虑，而考虑投资的比例明显减少。【详细】