（6月28日 杭州网讯 记者 郑媛）6月30日，杭州火车东站正式投入使用。作为中国最大的客运综合交通枢纽，枢纽建成后将会是浙江省最大综合交通枢纽中心，而伴随着如此宏大的交通枢纽中心即将启用，火车东站将为浙江市民今后的出行提供更大的便利。火车东站区域内共设东西广场2个公交枢纽站，对应了彭埠、天城两大单元。100万平方米体量，涵盖各类餐饮、休闲消费、商业办公、创意产业等主题，为城东新城建立高密度的商业配套。

对于在城市生活的人们来说，长期以来跟随政府规划、追随轨道交通置业是很多购房者购房“策略”，交通枢纽周边物业的吸引力更是如此。

借势东站枢纽 城东新城华丽转身

近几年由于火车东站大幅前进的步伐，带动了整个城东新城的发展。这个原来在人们印象中满是破旧农民房的板块由于配套的完善、知名房企扎堆产生的化学效应，把城东催热成为新贵板块。两年时间内，滨江、万科、保利等大牌房企、汇元、新天地、天阳等新盘扎根使得城东热度持续不下。

该区域最为人熟知的是中凯东方红街项目，这个最早在拿着东站做文章的项目于2008年7月面市，均价13000元/平方米首次上次取得良好销售成绩。东方红街是城东新城首批亮相的住宅项目之一，目前入住业主近2000户。

如果说东方红街项目为城东新城勾勒了一个形象，那位于机场路与德胜路交叉口的曙光之城项目是掀起了众人对城东新城认知风暴。2012年3月曙光之城首次开盘推出一期243套房源，开盘价为毛坯起价15000—16000元/平方米，精装修均价20000元/平方米左右。开盘当日售罄。

“拓荒牛”滨江把城东新城推向了一个新高度，蜂拥而至的房企为这个新城注入新的活力。新中宇维萨是新中宇进驻杭州的开篇之作。这个地处新塘路与环站东路交汇口的楼盘距离火车东站仅1000米。2012年9月新中宇维萨首次开盘，认购当天出现漏夜排队抢购现象。开盘房源起价15880元/平方米，开盘172套当日成交金额突破2.7亿元。

与新中宇维萨对望的是德信东望项目。项目实现了与地铁彭埠站的无缝对接：通过地下人防通道直达住区入口；彭埠站成为地铁1号线、4号线唯一同台换乘的站点，且一站直达火车新东站等得天独厚的交通优势，让东望迅速引起了市场关注。位于德信东望附近彭埠单元37号地块在5月28日以超过49%的溢价率，以14711元/平方米的楼面价成交，创下区域历史新高。据悉，德信东望近期将推出6、7号楼首批共280套房源，户型为73-110平方米，主力户型为90平方米三房。

大牌房企万科也看好城东新城的升值潜力。从万科在城东新城拿地的情况来看，从2010年开始进入板块，2012年又获取了离草庄项目约2公里之外的紫台项目，充分说明了万科对城东新城板块的青睐。2013年3月万科草庄西岸于推出188套90 –130平方米房源。25000元/平方米均价，开盘当日售罄。而位于德胜快速路德胜枢纽出口北侧的万科紫台是在杭州代表万科“好房子、好服务、好邻居”三好理念首批作品之一，紫台将于2013年6月底首开，户型为89--125方精装修房源，预计折后起价18600元/平方米。

截止到2013年5月29日城东新城已成交商品房数量达1564套。

因地制宜 打造杭州东部商业重镇

提及火车东站的商业业态，火车东站东西广场的商业配套规划将非常庞大。城东新城也将成为杭州下一个钱江新城。杭州多家知名商业地产运营公司和团队，已经对城东新城板块产生了浓厚的兴趣。

银泰百货于去年就率先与浙江中铁房产正式签订合作协议，双方将共同开发经营位于城东新城的项目，该项目的签约也将进一步完善银泰百货集团在杭州的战略布局。建成后将满足杭州城东新城以及周边居民购物、美食、休闲、娱乐等多方面需求。

配套的提升带动了商业地产的大力发展。从恒祺克拉公馆公馆到杰立公馆，更有浙商国际中心、佰富时代中心等商业项目进驻其中。恒祺克拉公馆对该板块商业地产意义重大。作为板块内最靠近市中心的商业加住宅项目，恒祺克拉公馆星座2012年7月15日一次性推出220余套30-60平方米房源，均价16000元/平方米。小户型低总价，不限购不限贷吸引了来自金华、义乌、东阳、温州、衢州等地的购房者。

地处机场路与天城路交汇处的杰立公馆，距地铁1号线闸弄口站50米，距城东新城核心东站枢纽1.5公里，项目总建筑面积3.5万方，是集40-50平方米的酒店式公寓、办公、休闲、购物于一体的多功能综合广场。项目将于6月底首次开盘推出98套精装酒店式公寓，以40-50平米为主，总价66万元/套起。

如今新火车东站即将运营，未来的新东站引进多条高铁、磁悬浮线路，成为连接上海、宁波、南京等大都市的脉搏，不仅为东望带来通达四方的出行选择，也引来了大批宁波、绍兴、台州等地购房者。写字楼、酒店式公寓成了他们投资的主要对象。佰富时代中心为留用地项目，位于江干机场路与石桥路交叉口西南侧，项目从2010年开始销售，3年后的今天， 这里已经成为涵盖公寓、写字楼、超市、餐饮、娱乐等多种物业类型的成熟综合体项目。

正因为城东新城独有的交通优势，导致了其商业的独特性。除了东站庞大流动人口所带来的商机以外，即将大批交付的住宅项目在未来必将以其庞大的居住体量带动周边配套设施的完善。这些改变极大的促进了城东新城从潜力板块到新贵板块历史性跨越。