导读：

·上周主城区楼市成交大涨一倍多

·二手房继续缩量上周日均成交55套

·上周酒店式公寓成交爆发了

·大鳄们正大举融资扩张

·“后人居展时代”的杭州楼市面孔

后期走势猜想

·价格之变：多板块回涨，尚未到最高点

·购房者之变：刚需当道，炒房团匿迹

·布局之变：外来房企进一步抢占上风

·齐涨齐跌时代已过去

上周主城区楼市成交大涨一倍多

上周（5月13日－5月19日），受人居展促销影响，杭州楼市成交出现一定涨幅。据统计，上周杭州市（含余杭、萧山）商品房成交1889套、20.39万平方米，环比上升42.67%、51.20%。其中，主城区商品房成交1291套、14.13万平方米，环比大幅增长132.61%、160.16%，不过这和之前一周5月11日、12日杭州房管业务系统升级，主城区成交数据缺失也有关系。

春季房交会已经结束，在其促销和带动下，加上五月传统旺季的市场发力，预计接下去短时间内楼市成交量将有所增加。

区域：下沙大涨近十倍大放光彩

从成交区域结构来看，上周下沙受保利·玫瑰湾等项目带动，成交量出现井喷现象，共成交762套、7.79万平方米，环比大幅上升967.65%、1128.12%。其次，余杭、萧山分列第二、三位，其中余杭区成交419套、4.46万平方米，环比下降28.13%、26.07%。值得一提的是滨江区受春江彼岸、半岛国际、宫河锦庭等项目的带动，成交量大幅上升，合计成交152套、1.54万平方米。

商品住宅方面，成交1470套、16.27万平方米，环比上升32.91%、36.65%。其中，主城区成交918套、10.47万平方米；余杭成交397套、4.17万平方米，环比下滑29.36%、28.98%；萧山成交155套、1.63万平方米，环比分别下降3.13%、6.14%。

排名：余杭五项目入榜占半壁江山

上周杭州楼市共274个项目成交，其中，销售TOP10项目共成交358套、3.71万平方米，占总成交量的27.02%、26.36%。从成交区域来看，余杭区5个项目入榜，滨江区3个项目入榜，下沙和西湖各入榜1个项目。

排名榜首的是位于滨江的龙湖·春江彼岸，成交量高达85套、0.98万平方米。该项目5月11日首推1、2、4、6、10号楼，共计约784套房源，户型面积为89方、138方和165方，项目凭借其优越的区位及品牌优势，开盘两小时狂销20亿，折后均价23500元/平方米。

排名第二的是下沙的保利·玫瑰湾，共成交58套、0.51万平方米。项目10号楼于5月5日开盘，房交会期间推出20套精选房源限时抢购，并全部成功签约。户型设计和赠送面积成为项目的最大卖点，每户赠送20－26方，可作大三卧，主卧面积最高可达约20方。

供应：新增量环比大降近八成

随着春季房交会的结束，杭城开发商入市积极性有所减缓，推盘量有所下滑。上周，杭州市（含余杭、萧山）共计有8个项目领取预售证，环比有所减少。从新增供应总量来看，上周新增供应量达846套、15.37万平方米，降幅分别为78.53%、62.78%。其中住宅新增762套、11.45万平方米，环比分别下降73.81%、68.15%。

就供应区域而言，余杭上周供应较为集中，共计有4个项目推出384套、4.90万平方米体量的新房源。萧山上周推出两个项目，合计205套、5.95万平方米。主城区方面，继之前一周大量推盘后，上周仅西湖和拱墅区各有一个项目加推。

从单个楼盘供应量来看，住宅方面，余杭的复地·上城项目（悦之城）新增房源体量最大，高达267套、2.56万平方米，推出套数居首；其次，拱墅的远洋·大河宸章项目推出98套、2.61万平方米新房源，推出面积居首；商业方面，萧山的望京商务中心推出81套、3.85万平方米，推出套数与面积均居首。