导读：

·四大板块供应量将在四五月份爆发

  下沙东   临平山北   之江   中泰

·上周主城区成交量今年来首破千套

·上周二手房成交下沙房总价低成热门

·以加税的方式来降房价，房价会跌吗？

四大板块供应量将在四五月份爆发

本月初国五条细则出台后，除了为赶政策末班车的二手房成交量井喷外，新房市场也出现了大卖行情。据不完全统计，3月，杭州近50个楼盘开盘，创近年来同期推盘量新高。其中刚需楼盘成为最大热门，西溪海小海两度推盘两度热销，保利·城市果岭去化九成，又将在本周末加推100多套房源。杭州主城区楼市已早早迎来春天，周边区域的临平山北、中泰楼盘启动稍慢，下沙东板块、之江板块在四五月份将有大量房源进入市场，届时板块内各开发商都将面临考验。

下沙东

三四月份大量推盘

今年供求平衡但90方小户型日渐稀缺

阳春三月，楼市在国五条出台和静待细则的背景下暗涌，向来是供应大户的下沙东板块也开始蠢蠢欲动。

继碧桂园2月初首开热销后，大学城北区块余温一片动作频频。3月8日，保利·城市果岭推出3号楼，全部为86-89平方米的三房刚需户型，均价11500元/平方米，去化九成；由于蓄客情况良好，意向客户催着开盘，城市果岭马上又将在本周末加推2号楼100多套房源，主力户型也是86-89平方米的三房，均价预计会略涨一点。宋都·东郡国际情况相似，之前在国五条细则出台的周末刚刚开过盘，随后又在3月21日加推13号楼的80多套剩余房源，户型面积为88、120平方米，均价11000元-12000元/平方米，当天也迅速去化九成。而至今已首开大卖近600套的碧桂园显然也不愿错失这一波行情，即将于本周六加推6号楼100多套房源，户型为82、89平方米两种，均价预计会较首开的9600元/平方米小幅上涨。

大学城北一片热闹，下沙沿江区块接下去也要动起来了。作为传统的供应主力区块，下沙沿江近两年有些后劲不足，然而“瘦死的骆驼比马大”，大盘发力起来还是不容小觑的。宋都·晨光国际最近势头猛，3月17日推出180套房源，均价约14000元/平方米，据称一个半小时就去化八成；本周末马上又要启动景观王座3号楼的认筹，4月正式推出。保利·玫瑰湾在去年蛰伏一年后，4月即将推出9号楼，户型为82-87平方米；金隅·江城府也将于四五月份新推大户型。

下沙前几年一直有海量房源供应，去库存去得很辛苦，这两年来供过于求的形势逐渐改变，基本趋于平衡。供应主力也由以往的下沙沿江转到新兴的大学城北区块，在售楼盘至少有6个，外来大鳄碧桂园年初一炮而红，相信接下去也会保持一定的热度。

值得一提的是，下沙东目前的户型供应悄然发生改变，曾经小户型云集的下沙，而今90平方米以下的小户型已日渐稀缺。据了解，保利旗下的玫瑰湾和城市果岭均以90平方米为主力户型，总量约在1500套左右，而这部分量已经占到2013年下沙小户型房源供应的大约一半，其中玫瑰湾更已是下沙沿江目前的最后一批小户型。大户型供应大增、投资客缺席、二套房受限明显，这些都将给2013年的下沙东带来制约和考验。