（4月15日 杭州网讯 记者 邵烨映）享誉杭州东部中心的商业坐标龙湖天街，在招商大会尚未启动之际，就已迎来了一大波国内外品牌商家签约进驻的小高潮，威尔士、世纪星、海上国际影城、华润万家、新发现餐厅……众多业界巨头纷纷将扩张的脚步冲刺到了天街。

    随着中国经济的持续高速发展，各种商业零售巨头开始争相抢占山头，他们所到之处，人气猛增，平添许多赚钱机会，众多有眼光的投资者，纷纷跟随这些巨头的步伐进行投资，在各大城市已是一种普遍现象。那么，其中原因究竟何在？众多一线品牌商家纷纷进驻的龙湖天街，又将给杭州全城带来一种怎样的财富机遇，确实值得细细探究一番。

    凡巨头商家，必有极严苛的选址准则

    商家的选址本身资金投入大，同时又与企业后期经营战略的制定，以及适应消费趋向变动所作的经营决策的调整都息息相关，很容易受到长期约束，一个店的其他东西都可以改变，惟独地址是无法改变的。因此，每一个巨头商家，都不可能在自己的店址选择上有任何冒失，更不可能拿自己一点一滴积累起来的品牌当儿戏。

    既然能跻身业界巨头地位，自然是具有极佳的经营业绩，一般都经过了多年的发展，他们在选址时必然形成了一套十分科学、严谨的选址方案，对建筑设施、周边环境、道路交通、人口密度、人口结构、购买力等一定会做出定量分析，有时个别巨头的分析甚至会长达一年以上。如1992年就已获准进入中国的沃尔玛，通过对中国市场长达数年的深入细致的调查，直到1996才最终将首家分店落户深圳；家乐福每开一家分店，也会对当地进行详细而严格的调查与论证，历时都在一年以上。

    商铺投资跟着巨头走，大钱景零风险

    有巨头商家在前面探路，着实为商铺投资者在选址上节省了不少力气。精明的投资者都知道，跟着真正的好品牌商家走，完全不必担心投资风险；而跟着巨头商家开店，已是盈利最为简单的捷径。

    由于巨头商家对商圈的交通、客流量、市场发展格局、顾客购买力及消费结构等因素皆要求极高，对那些跟随而来的商铺投资者来说，在吸引大量客流及经营业绩方面自然前景看好。非常普遍的一个现象是，在巨头商家的附近都能形成规模不小的，集餐饮、休闲、娱乐、购物、服务为一体的商业圈，有快餐店、品牌专营店、服饰店、理发店、游戏场、胶卷冲洗店、在国外甚至有赌博场……跟着巨头投商铺，只需考虑经营项目与巨头商家的互补性，完全可以做到大钱景、零风险。

    巨头商家六大选址准则，见证天街财富潜力

    总结国内外巨头商家在选址时的各种准则，可以归纳出一个好商圈的六大特点，而龙湖天街完美符合这些要求，这也是华润万家、威尔士等大品牌进驻天街的根源所在。

    前瞻性：巨头商家选址首要考虑的是商圈的发展潜力，不仅要研究所在区域的现状，还要正确预测未来，这样才能具有竞争优势，保证在以后一定时期内有利可图——龙湖天街所处金沙湖CBD千亿大商圈的巨大潜力，必然令各巨头商家心动不已。

    便利性：优良商家店址一个必备条件就是进出畅通，一是交通网络通达，二是周边是否具有较密集、发达的公交汽车路线、停靠点是否均匀、全面地覆盖整个市区，直接关系到消费者购物的便利程度——龙湖天街作为杭州首座地铁上盖大商业，这方面优势独一无二。

    适用性：商业体风格要与周围建筑环境相融合，如超市货架通常比商场的货架高，相应地要求建筑物的层高也比较高等，以及区域的交通、市政、公共设施、住宅建设或改造项目的近远期规划，都应在选址考虑的范围内——龙湖天街在以上方面都做了精细考量，把功夫做到了细节之中。

    购买力：巨头商家必然要求一批稳定的目标顾客，这就要求在其商圈范围内拥有足够多的户数和人口数，并对商圈内人口的消费能力进行调查，计算区域内人口的数量和密度、年龄分布、文化水平、职业分布、人均可支配收入等许多指标，了解其商圈范围内的核心商圈、次级商圈和边缘商圈内各自居民或特定目标顾客的数量和收入程度、消费特点与偏好——金沙湖CBD商圈100万高端消费人流，让巨头商家对龙湖天街的未来信心十足。

    交叉性：巨头商家在商圈分析中，需要计算所有竞争对手的销售情况、产品线组成和单位面积销售额等情况，然后将这些数字从总区域潜力中减去，得出未来销售潜力——杭州东部中心唯一的商业坐标，零行业竞争压力，垄断整个区域市场，自然让龙湖天街成为巨头们眼中的香饽饽！

    复合性：巨头商家的目标顾客往往有多种类型，因此它的商圈分布会出现很大的复合性和不确定性，这就要求按顾客到达方式划分出徒步圈、自行车圈、机动车圈、地铁圈等不同商圈范围——龙湖天街特有的地铁商业模式，将使其辐射能力覆盖九堡、乔司、临平，甚至萧山和海宁等，前景委实不可限量！

    入主龙湖•时代天街，一席金铺赚翻天

    跟着世界一流商家赚钱，就必须抓住眼下的机会。杭州东部中心，商业地标之作——龙湖•时代天街，二期中央金街珍藏新品发售在即，金沙湖CBD商铺原始地板价，具备难以想象的增值空间，势必一入市即震撼全城投资者，敬请期待不容错过的财富良机！

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