国家房地产调控政策不见松动，整个一季度，海口市场新房卖不动，二手房凉意飕飕。记者近期走访发现，多数开发商选择“割肉处理”，打折促销优惠活动不断，购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重，而部分中介二手房交易量直线下滑，曾被视为房产中介行业惟一救命稻草的租赁业务也下降明显。

　　生意难做

　　记者走访我市多家房屋中介公司发现，二手房市场同样表现不佳，成交量持续低迷，购房者的观望情绪浓厚。房屋中介的日子愈发难过。市区不少房屋中介公司已经关门。一中介公司工作人员张武告诉记者：“现在电话和到店咨询的人比较多，买房的非常少，因为业务量剧减，附近已有两家房屋中介机构关门停业。”张武表示，楼市新政出台之后，二手房买卖业务越来越不好做，其原因是买卖双方心理出现了变化。买方认为，国家既然出台政策对市场进行调控，房价肯定会受影响出现下跌，因此大多数买方都持币观望，期待有朝一日房价能降下来一些、再降一些；而卖方又觉得，既然现在新房的价格还没出现大的下跌趋势，二手房价格也不会下降，这种比较的心理造成了目前二手房交易量下滑的情况。而二手房中介行业进入门槛较低，但运营成本并不低，因此，一遇到政策调控，市场不好，很多小中介就很难维持下去。因此许多商家都纷纷选择了“售转租”或“可售可租”以观望市场后市走向。而市场对此的反应却是，随着租赁房源的增多，租赁需求却逐渐减少。在供大于求的局面下，租赁市场价格走低。而对于租房者而言，此时恰恰是一个有充分选择又可灵活议价的租房时机。

　　龙昆南路某小区房东吴先生表示，120平方米的新房从2500元/月降到2400元/月，再从2400元/月降到2300元，最后降到了2100元/月，为了尽快找到租房客，吴先生一再把价格调低，可是租房者给出的价格实在太低，这段时间，房子特别难出租，最愁人的是，价格降低仍然未能吸引住客。

　　业内人士分析，春节前后租房的人很少，如果房子不能在市场进入这个周期之前租出去，很可能要空上一两个月，空置的损失比降价多得多。比如一套月租1800元的房子，如果降价100元出租，以最常见的一年租期计算业主总共少了1200元的收入，但是如果业主坚持要1800元/月出租，一旦一个月内租不出去就会得不偿失。

　　对于大多数房屋中介来说，租赁业务一向都是捎带进行的，其交易额所占总营业额的比重很低。业内人士分析认为，我市房屋租赁市场的淡季要到4月底才有望结束。在此之前，租赁市场应该不会回暖。因此建议有租房需求的群体不妨在此时多关注市场，选择性价比更高的房源。

　　楼市低迷

　　据海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示，清明小长假三天(4月2日至4日)，海南商品房交易量较低，三天全省仅签约商品房176套，全省共5个市县有成交数据，整体表现低迷，三亚和琼海是两个签约量较大的城市，总共有80.6%的签约量，海口的清明假期表现低迷。确切地说，整个一季度基本上都在持续这种态势。

　　记者近日走访海口多个楼盘发现，大部分楼盘的售楼处都冷冷清清。为了吸引购房者，许多楼盘掀起了降价风暴，纷纷推出特价房、低价房。位于琼山区凤翔东路振发横路一楼盘均价5600元/平方米，板桥路一楼盘最低7500元/平方米，向来价格较高的位于西海岸的楼盘，也有不少已经出现降价趋势，出现售价7000元/平方米的楼盘。

　　记者来到海甸岛一楼盘售楼处，推开玻璃大门，偌大的售楼大厅内很安静。看到有人进来，售楼人员马上迎上来，非常热情地介绍楼盘情况。在两个小时的时间里，售楼处只来了两三个看房的人，负责人张小姐告诉记者，从去年10月开始，楼市受整个大市场的影响，销量出现下跌。记者随机采访了30位市民，发现这些人中大多为刚需购房者，他们的购房心理大致相同，即“目前市场上房源的供应量比较充足，不仅可以挑选到优质房子，还能有一定的议价空间。不急！”