深圳上月二手房成交量创历史新低，房价同比下跌明显。 南方日报记者鲁力 摄

　　春节过后，深圳二手房房价却继续下跌，甚至跌过2011年年初的水平。日前，深圳中原地产公布了其对于深圳188个样本二手楼盘的成交监测结果，2012年1月深圳六区188个样本楼盘成交均价为18504元/平方米，环比下跌了3.14%，同比下跌了7.77%。记者日前走访深圳多家房产中介，相当一部分中介门店仍在休假当中，即使是开业的门店，上门看房和买房的市民也很少。

　　二手房成交量创历史新低

　　在深圳罗湖区宝安南路的一家中介门店，春节后回来得早的置业顾问正在将门口的布告牌更换上最新的房产中介信息，与往常租和售各占一半的比例不同，这次布告牌上的清一色为放租房源的信息。这家门店的置业顾问告诉记者，现在几乎没有来买二手房的客户，门店都是靠春节租房的单子在支撑。

　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，2012年1月深圳二手住宅市场在政策和春节期间传统成交淡季的双重影响下，成交量几乎处于停滞状态，1月深圳二手房成交仅为1100余套，为单月二手房成交历史最低点。而根据美联物业的统计，深圳1月二手房成交套数相比去年12月环比下跌近5成，成交价也在继续回落。

　　“春节期间购房者的购房意愿大大下降。”美联物业全国研究中心主任徐枫表示，根据美联物业二手住宅蓝筹价格，1月份的价格为17169元/平方米，环比下跌2.14%，“1月份二手住宅量价齐跌在我们的意料之中，预计2月份二手住宅成交量会好于1月份，全月成交维持在1800套左右，成交量的反弹将在第二季度出现”。

　　“从2012年1月20日至1月29日期间，我们中介地铺的二手房放盘量仅为174个，而总的访客量也仅为217个，全月的放盘量不及2011年12月份的40%，而全月的访客量也大幅下降了69.28%”，深圳中原住宅部执行董事刘锦萍表示，这些直接导致成交量萎缩。

　　根据深圳中原市场研究部的监测，1月份全市二手房成交不到2011年12月份的一半，而同为春节因素影响的2011年2月份，深圳市二手成交套数却达到3217套，成交面积为27.31万平方米。2012年1月份的成交量不到2011年2月份的三分之一。预计2月份成交量会有所回升，但基本上将会维持在2011年12月底的较低水平。

　　“各区二手房价都在降”

　　根据深圳中原统计，在其监测的188个样本二手楼盘中，1月成交的楼盘仅有38个，占比为20.21%。其中，有9个成交的样本楼盘价格相比上月出现上涨：没有涨幅大于10%的样本楼盘；涨幅在5%-10%之间的样本楼盘有2个；涨幅在0-5%之间的样本楼盘有7个。相应的，1月有29个成交样本楼盘价格相比上月有所下跌：跌幅大于-10%的样本楼盘有2个；跌幅在-10%—5%之间的样本楼盘有14个；跌幅在-5%—0之间的样本楼盘有13个。总体来看，由于1月恰逢春节长假，在市场普遍悲观的情况下，放盘量大幅减少，成交也出现大幅度萎缩。

　　从样本楼盘的统计指数来看，深圳各区二手房房价都在下降，且下降的幅度进一步拉大。其中，福田、南山下降了3.3%左右，为1月下降幅度最大的两个区域；罗湖、盐田都下降了2.7%左右；龙岗、宝安分别下降了2.8%、3.2%。“深圳二手房的降价趋势在继续蔓延，跌幅持续扩大，其中南山、福田、宝安下跌幅度最大，高于全市平均跌幅。”刘锦萍表示。

　　“2012年楼市价格将进入深度调整期”，刘锦萍表示，目前，结构性影响仍是主导二手房价格走势的主要因素，但总体的价格下行是很明显的。由于全球经济疲软、债务危机层出不穷，国内经济面临结构性重大调整，内忧外患同时存在，因此，政府在房地产调控方面变得更加谨慎，在房地产价格方面，更加强抑制价格上涨，此论调控的效果已见效果，预计2月份楼市价格将继续走低。