接手方Art Capital为沈国军全资拥有 “湖滨in77”从此悉数脱离银泰系统？

    前天，银泰商业（集团）有限公司宣布，以3.05亿元人民币出售杭州新湖滨商业发展有限公司的50%权益，接手方Art Capital为沈国军全资实益拥有。

    杭州新湖滨商业发展有限公司，掌握着湖滨in77二期商业物业、运营管理，原本由银泰商业间接全资附属公司杭州北山及独立第三方杭州上城区投资控股集团有限公司持有50%及50%权益。

    此次3.05亿元交易额的股权转让协议完成后，银泰商业将不再拥有杭州新湖滨商业发展有限公司的任何股权，也就意味着湖滨in77二期将脱离银泰商业，纳入沈国军的另一重资产体系中。

    银泰商业将不再拥有新湖滨商业的股权

    银泰商业（集团）有限公司宣布，于2015年5月26日，公司间接全资附属公司杭州北山与Art Capital订立股权转让协议，据此，杭州北山同意出售而Art Capital同意购买合营公司50%权益，交易代价为人民币3.05亿元，股权转让协议完成后，银泰商业将不再拥有合营公司任何股权。

    此外，股东贷款（即合营公司结欠杭州北山为数人民币3.84亿元的贷款）须于2016年12月20日前偿还予杭州北山。Art Capital须将合营公司权益质押予杭州北山，作为合营公司履行支付股东贷款责任的担保。

    资料显示，该合营公司为杭州新湖滨商业发展有限公司，由银泰商业间接全资附属公司杭州北山及独立第三方杭州上城区投资控股集团有限公司持有50%及50%权益。该公司主要于杭州市湖滨区从事物业发展、批发及零售业务，成立于2005年11月16日，注册资本为人民币8000万元。

    另据消息称，接手方Art Capital 为沈国军全资实益拥有（实际利益持有的权利方）。

    银泰商业：新湖滨商业一直处于亏损状态

    银泰商业称，合营公司自注册成立以来一直处于亏损状态，根据目前的零售环境及经济环境，预计短期内无法获得期望利润，合营公司权益的投资回报也没有达到董事会的原先预期。

    “透过出售合营公司权益，银泰商业可免受合营公司的财务负担，从而优化资产负债架构，改善财务业绩表现，可将财务及管理资源更好地投入其他现有业务。”银泰商业方面表示。

    对此，零售业资深人士也表示认同，“湖滨地块是当年的地王，地价之高，投资之大，对于任何一家公司而言，其成本都是需要很长一段时间才能收回，这里经营前几年的营收情况，可能无法满足银泰商业的利润需求，因而出于资本运作上的考虑，银泰商业作出了这样的决策。”

    银泰商业指出，出售合营公司权益的所得款项净额，将用作集团的一般营运资金，及在未来寻求其他潜在盈利能力更佳的投资机会，以便夯实其经营及管理百货店及商场核心业务。

    业内猜测：沈国军欲自持湖滨商业物业

    银泰商业这次对新湖滨商业的权益转让，与2009年那次在湖滨国际上的动作如出一辙。湖滨国际即杭州湖滨国际商业发展有限公司，执掌湖滨名品街（即in77一期）商业物业、运营管理。

    2009年8月份，已在香港上市的银泰商业宣布，出售杭州湖滨国际商业发展公司50%股权，售价2.1亿元人民币，另外还有3.02亿元的贷款，接手方是北京一家地产公司，大股东也是沈国军。

    当时，湖滨国际的相关负责人对此的解释是，当初银泰收购湖滨国际和新湖滨的原因是看中了这里的商业潜力和商业价值，现在这里的商业潜力依然被看好，不过银泰作为一家上市公司，有着严苛的利润指标，但湖滨国际却不适应这样的考核。

    “在我看来，这次转让与那次的情形，确实很相似。”零售业资深人士表示，这背后的另一重意义，就是湖滨国际、新湖滨商业，都陆续脱离了银泰系统，纳入了沈国军另外的资产体系中，“这透露出，沈先生对这个地块的商业价值是非常看好的。”

    该人士表示，银泰商业董事会主席由沈国军变为阿里CEO张勇后，沈国军不再对银泰商业拥有决策权，而苹果旗舰店的入驻、湖滨四期开业带来的人气，显示出湖滨in77非常好的发展前景，因此，将股权转到自己绝对控股的公司，可能是沈国军的一种投资。

    在2009年时，业内就曾有顾虑，湖滨国际和新湖滨同属一个商业区块，将来要一起互动发展，如果分属不同的公司，是否不利于其长远的规划发展，“经过这两次转让，湖滨一期、二期等几个部分组成的整个in77板块，也就统一为沈国军控制，未来，或许我们会看到一个更加精彩的湖滨商圈。”