合创地产机构 许小芳

在本次购房需求调查中，90后的购房群体正在兴起，而在众多区域中，滨江板块成为许多购房者的首选。

购房群体: 90后群体开始兴起

本次调研显示：意向购房人群中，21-28岁的85-90后青年人群占整体意向购房者的53.6%，是目前购房的绝对主力，而39岁以上的年龄群体购房比例明显下降。

90后购房群体崛起是目前楼市最明显的置业特征，从之前的10%左右迅速上升至23%，大比例上升。

在楼市限购限贷的市场态势下，对住宅的刚性需求成为主导市场需求的关键因素，特别是二次置业受抑制的情况下，中青年群体虽然具备一定的经济实力，但因购房成本压力更大，部分人暂缓购房，此时，39岁以下特别是21-28岁的85后90后年轻群体开始崛起，房价的下降给了这部分群体更大的购房空间，同时也减轻了购房压力，购房迫切性明显大于年龄较大的改善需求群体。因此，85后年轻人购房成为目前最大群体，而预计在未来三年，90后将占据85后位置，成为购房新的主力。

面积需求　集中在81-110平方米

本次调研显示：意向购房者对户型面积的选择主要集中在，81-110平方米的区间，其中91-100平方米的选择占比最大，达29%；其次是81-90平方米，占比为21.8%。

而从历年数据对比看，整体面积选择有增大的趋势，面积选择最高比例点为91-100平方米，此面积段的选择达到历史最高水平，而2012-2013年均集中在81-90平方米，同时，面积选择也呈现集中化态势，81-110平方米的比例从2013年5月57.3%上升到63.1%，处于历史较高水平。

户型面积增大且集中化趋势，主要与目前楼市以改善型需求为主有关，81-85平方米两房和89-100平方米的三房是目前需求的主流，或将成为2014年成交的明星产品。

2014年，意向购房者对价格、户型、面积的需求有上升或增大趋势，预示着市场需求依然存在，但市场信心却处于下降通道，观望情绪弥漫，购房积极性处于冰点。

板块需求　滨江最热西溪湿地其次

本次调研显示：滨江是目前意向购房者最受欢迎的板块，以“13.2%”的高比例成为冠军，其次是西溪湿地，以“8.3%”位居第二，再次是城东新城，以“7.6%”比例位居季军。

对比前两年数据，本次调研打破了市中心、城西、城东和滨江连续多年的组合排名。滨江、城东新城和西溪湿地迅猛崛起。

滨江板块在区域选择中一直保持较高的关注度，但2010年以来滨江发展有所沉寂，进入2013年后，随着春江彼岸等楼盘的热销，加上璞悦湾、之西湖等新楼盘的销售，在售楼盘明显增多，供应量较大，板块的热度也明显上升，滨江板块的成交量和受关注度明显提升。再加上经过近10年的开发建设，滨江的生活配套日渐丰富，宜居性更为明显，成为滨江乃至周边区域的意向购房者的首选，故选择率明显上升。

西溪湿地一直是青睐城西的意向购房者群体的首选，其以优质的居住环境、深厚的西溪人文资源加上品牌开发商的开发，在区域选择中一直长盛不衰。2013年随着西溪华府和万科西庐的低价开盘，掀起了区域关注热潮，加上西溪诚园等项目的稳定成交，西溪湿地板块成为2013-2014年成交的热点板块，自然也成为选择率较高的板块。

城东新城进入2012年后一直保持较高的选择率，以7.6%的高比例位居第三，由于城东新城的崛起、品牌开发商汇聚、楼盘供应量上升、高地价出让等因素，在杭州楼市板块发展的重要性越来越明显，购房者的选择率也大幅提高，特别是2014年随着中铁建国际花园、保利梧桐语、中大普升等普福板块楼盘的开发销售，城东新城引发了更多的关注，知名度和影响力也明显提升。

下沙经过多年的开发，居住的便利性、成熟性已经日趋完善，从2008年之后，一直是供求量最高的板块，也拥有了众多的潜在客户群。另外，目前在售楼盘汇集的祥符、华丰、闲林、桥西等新板块选择比例均在2%以下，随着杭州版图的不断扩大，杭州楼市细分板块也不断增多，意向购房者对于区域的选择不再集中化，而是根据自身生活定位和工作需要，选择更趋多样化，多点发展将为杭州楼市未来发展的趋势之一。