担忧

司法网拍房产可以按揭

是否会给“炒房”族打开方便之门？

既然网络司法拍卖房产可以按揭，那么司法拍卖的房产会不会躲过限购令？为“炒房”一族或中介机构打开了方便之门？

“首先，不同的地区对于司法拍卖的房产是否列入限购范围有不同的规定。因此司法拍卖的房产能不能躲过限购令还要看各地的规定。”淘宝网拍卖频道的毛皓说道。

此外，在是否会为“炒房”一族提供方便的问题上，毛皓表示，就目前他们和法院所掌握的情况来看，网络司法拍卖的房产还不存在被拿去“炒房”的趋势，更多的还是刚需一族在网上参与竞拍买房，因为他们觉得司法拍卖的房产价格会更实惠一些。

不过，毛皓也表示，随着司法网拍越来越普及，以及房产可以进行按揭之后，可能会有炒房一族或者中介机构打起这些房产的主意，要禁止这样的现象出现，就需要政府出台相关的政策来进行规范了。

我们在一位房产中介的工作人员这里也进行了了解，他倒是觉得，司法网拍的房产可以按揭之后，或许可以阻断一些利用司法拍卖房产牟利的路子。

因为按照过去的司法拍卖规则，房款需要一次性付清，这对购房人的资金支付能力有很高的要求，因此参与竞拍的人可能不会很多，房价自然也不会拍得特别高，往往会低于市场价。一些有支付能力的人就会看中这点，拍下房子，在房产证办好之后，再以二手房身份上市交易卖出较高的价格，从中赚取差价。

但现在可以按揭之后，这些在拍卖的房产会吸引更多的人参与竞拍，竞争也会变得更为激烈，房子的价格也会越来越接近市场价，这对于想从中赚取差价的人来说，司法拍卖房产的吸引力就会逐渐降低。

争议

拍卖界人士觉得司法网拍

其实是回到了法院自行组织拍卖的“原点”

自从浙江法院推出司法网拍以来，拍卖界与司法界的争议就持续不断。现在浙江法院又再次的推出新举措，对网络不动产拍品可以进行银行按揭，参与司法网拍变得越来越容易。那么，这对于传统的拍卖行业来说是否会产生冲击呢？

一位不愿意透露姓名的拍卖界人士认为，网络司法拍卖对传统拍卖行业的生存空间挤压有限。他说，拍卖公司的主要业务是商业拍卖，即使法院不委托其进行司法处置的话，他的主体业务并没有受影响，并且有些不合适网拍的标的法院还是通过线下委托拍卖行进行的。

“对于法院在淘宝网上自行组织司法拍卖，我认为并不合适。”该人士说，浙江省高院司法网拍采取“零佣金”，并在省内法院系统大力推行，要求执行部门大力参与网拍相关工作，对于因此产生的相关费用，则从法院办公办案经费中列支。

从司法执行角度来看，这显然增加了财政支出。一些法院为了应对“淘宝司法网拍”的额外工作，已经纷纷增加人手，使得法院的办案经费相应增加，本不宽裕的司法行政资源也更为趋紧张。

该人士还说道,1998年6月11日发布的《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》，明确指出人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖。

这一规定的目的在于，确定法院在司法拍卖程序中所担任的角色，应该是择优选用并随机确定委托拍卖机构。同时，对司法拍卖活动进行监督，确保案件当事人的合法权益得到最大保障。但现在的网拍，在他看来，虽然看上去节约了拍卖佣金，省去了中间环节，但却和当初法院自行组织拍卖没有区别了，其实是回到了法院自行组织拍卖的“原点”。