马年的杭州楼市，从任何一个角度去看，似乎都没有太多乐观的理由。一方面库存量节节攀升，另一方面成交量持续低迷，此起彼伏的降价声更是重挫了市场信心。

　　然而，距杭州不到300公里的南京，却是完全另一番景象。当国内众多城市遭遇“春寒”的时候，南京楼市却“量价齐涨”，热销场景几乎在每一个楼盘的售楼处上演。

　　4月15日，南京楼市商品房成交440套，而在同一天杭州楼市的成交量仅181套。南京上周开盘的石林中心城、银亿东城等楼盘，尽管项目本身卖点并不大，但去化率都达到了8成。根据当地业内人士的说法，从去年以来南京就几乎没有愁卖的楼盘，开盘当天就售罄的“日光盘”也是屡见不鲜。

　　热销效应也直接导致南京房价稳步上行。据南京当地媒体统计，3月中下旬以来申领预售证的25个楼盘中，有7家涨幅超过10%，涨幅最大的一个楼盘甚至达到了27%。二手房方面，南京房价网统计信息显示，截至4月13日南京二手房均价为22323元/平方米，同比上涨20.7%。

　　种种迹象表明，南京楼市有些“发烧”。事实上为了降温，南京在去年四季度使出了新招——对于价格涨幅过大的楼盘不予发放预售证；就在上个月，南京出台“宁七条”楼市新政，并对土地进行最高限价。但是，至少从目前看来，南京楼市的市场惯性仍将持续一段时间，直至市场环境发生根本性的变化。

　　2月份的全国70个大中城市房价指数显示，房价同比和环比涨幅已双双大幅回落。除了保定这样的极少数城市之外，今年以来全国多个城市的楼市出现下行趋势，近期“以价换量”事件更是频发。像南京这样“量价齐涨”的城市，即使在全国也已是屈指可数。

　　南京楼市为何热销？这是一个令很多南京人都觉得有些莫名其妙的问题。要回答这个问题，就必须回到最纯粹的市场供需关系中去寻找答案。目前南京商品住宅可售房源仅3.6万套，而去年南京商品住宅共成交9万套，也就是说按照去年的销售速度，消化掉目前的市场库存量只需要5个月。

　　南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远认为3.6万套的库存量，对南京而言是非常安全的。按照住建部副部长齐骥的“高库存”标准（库存量到了12-15个月的成交量），南京楼市离“高库存”还远得很。南京的部分区域，事实上已经到了“房荒”的地步，比如城东和城南区域，目前的库存量只有1000余套。目前国内很多城市的库存量，至少需要一年多的时间才能完成去化。

　　而另一个数字，更将南京楼市庞大的需求完整地表现了出来。去年南京二手房成交量达到9.5万套，历史上首次超过新房。显然，大量购房者在“无新房可买”的情况下，转向了二手房市场。供不应求，显然是这一阶段南京楼市的最重要特点，对市场走势产生了决定性的作用。

　　与此同时，南京不断创新高的地价，也对房价上涨起到了推波助澜作用。2013年南京土地出让金达794亿元，创下历史新高，总计出让84宗土地，诞生了18个“地王”。由于没有封顶规则，其中有一宗土地溢价率高达138.5%。

　　南京楼市“量价齐涨”，给处于困难之中的杭州楼市的启示意义是不言而喻的，过量的供应迟早会压垮市场。当供需关系出现失衡，任何外部力量都有可能无济于事，任何一个市场要想获得长远发展，都必须正视这一问题。这其实也就是南京楼市热销的样本意义。

　　当然，杭州楼市房价下跌有其自身的逻辑，降价的过程就是去泡沫化的过程，是对市场进行修复的一种形式。从这一角度而言，并不能简单地得出“南京楼市比杭州楼市更健康”的结论。但杭州楼市要走出当前这一困境，必须要向南京学习。