城东新盘集中放量，二手房市场相对稳定

自2008年东方红街打造城东新城首个“枢纽盘”至今，新东站一直是城东诸楼盘的一大卖点，随着新东站的正式启用时间逐渐临近，又再度让区域楼市升温，不论是一手房还是二手房市场都相当活跃。

枢纽效应提前预支

一级土地市场5年卖地135亿元

从一纸蓝图到正式启用，新东站利好影响地产界已经超过5个年头，而这当中受益最大的恐怕是城东新城板块。

和很多新兴板块一样，城东新城板块本没有商业楼盘，最早的玉兰公寓、东方红街都属于“拓荒牛”，但依靠新东站的枢纽效应且适逢2009年楼市回暖，东方红街等楼盘曾一度成为温州炒房团的关注焦点，价格不但一路飙升，还一房难求。在上涨行情的推动下，城东新城的土地市场也是不断升温，实力房企争相入驻。有统计显示，从2008年至2013年5月28日，5年时间城东新城卖地26宗，成交总额达到135亿元，已经有滨江、广宇、天阳、德信、江苏华广、宁波中宇、华润万家(香港)、淮南矿业、港龙控股等众多本地实力房企以及外来黑马进入。

可以说，借着新东站的概念，城东新城一开始起点就很高。2009年12月24日，本土大鳄滨江房产出现在城东新城首宗土地的出让现场，以17.1亿元总价摘得曙光之城地块，当时的楼面价就已经达到12684元/平方米。2011年7月14日，杭州老牌房企广宇和浙信携手拿下了天城单元宅地，总价9.6亿元，楼面价再创新高，达到13247元/平方米。此后，由于政策调控的影响，城东新城的宅地价格曾一度有所回落，但随着新东站工程的一步步接近完工，板块内土地价格出现了新一轮上涨。今年5月28日，城东新城有三宗地块集中出让，其中两宗为宅地，分别被淮南矿业集团和天阳置业拿下，楼面价为14711元和13804元/平方米，都创下该板块的土地单价新高。

受城东新城土地市场暖意的影响，城东其他新兴板块也在土地市场上异军突起，紧邻城东新城的普福板块就是最明显的一个。从2011年6月14日远洋以总价10.44亿元、楼面价8516元/平方米拿下“心里”地块后，去年包括万科、保利、铁建、中大等一众一线房企纷纷进驻，短短一年时间，楼面价已经逼近万元大关。而位于城东新城东面的艮北－牛田单元宅地更在今年2月被世茂以总价10亿元、楼面价11145元/平方米收入囊中，进一步提升区域地价。