杭州公办小学学区房最高涨了10%

买本校的老旧房，还是分校的新房，教你抉择

6月22、23日，是杭州公办小学新生报名的日子，对报名家长来说，显然是几家欢乐几家愁。

就在这两天，名牌小学、名牌初中云集的杭州西湖区教育局公布了2013年的学区范围。和之前相比，变动不大。

对于那些明后年就有孩子要入学的家长来说，又将开始新一轮的学区淘房行动。杭城的二手楼市近来不温不火，但学区房却依然坚挺，成交价与去年同期相比有了明显提高，高的涨幅在10%以上。

学区微调

增加新小区、新学校

相比去年，2013年西湖区的学区范围有两处微调：学军小学紫金港校区招生范围增加了冠苑小区，现为耀江文鼎苑、圣苑、冠苑；金地自在城(楼盘页　动态 )小区建成，配套小学为文三教育集团文理小学。

公办小学升对应公办初中，今年也有两个变化：新办杭十三中教育集团嘉绿苑校区，今年9月开班，对应小学为九莲小学和文三教育集团嘉绿苑小学。之前九莲小学和文三教育集团嘉绿苑小学，对应初中为十三中教育集团的丰潭中学。2013年丰潭中学的对应小学为古荡一小和省府路（秋水苑）小学。另外，保俶塔实验学校申花路校区为九年一贯制，今年有了第一届小学毕业生，现在明确这些学生直接升入学校的初中部。

之前很多人花高价买了旧的学区房，担心买入后会被划出重点学区。我爱我家企划总监周包军分析说，从近年来看，历年学区变动主要是新住宅和新学校的加入，重点小学大部分分布在老城区，学校和小学都相对固定，不太会有新的小区出现，因此学区一般不会有变动。

学区房价格

一年更比一年高

今年的二手房交易曾在3月走出一波行情，随后开始逐月回落。但不管二手成交量的多少，单从二手成交单价来看，学区房占据了二手行情的绝对高地。据我爱我家统计，以5月份二手房成交单价排名来看，前十名全部属于西湖区重点学区房。

排名首位的是求是村32号楼某93平方米的房源，总价440万元，单价达47312元/平方米；其次是求是村34号楼、外东山弄、崇文公寓、银马公寓、中大文锦苑、曙光路、文二新村、曙光新村等房源，成交价都在3.4万元/平方米以上，均为求是浙大附小、学军小学和文一街小学的学区。

排在第二梯队的学区房，则是这些重点小学的分校，单价相应低了一个档次，但基本也是远高于市区普通二手房的价格，成交价基本在2.3万元/平方米以上。像耀江文鼎苑、邮电新村、圣苑小区、嘉绿苑、金成花园等，比2012年成交价也有了明显的提高，有的涨幅在10%以上。

买名小学分校的新房

还是名小学本校的老旧房

对很多适龄孩子的父母来说，都面临着这样一个抉择：到底是要买名小学本校的老旧房源，还是去买名小学分校的新房？我爱我家企划总监周包军笑称，其实每个买学区房的家长在转了一大圈后，都会成为半个学区房专家。而他们的选房，与择校观念有关，也要考虑到价格的承受度。

很多家长在买房时，看重的不仅是小学，还有直升的初中。因此，那些对应初中不错的重点小学更受青睐，像求是小学浙大附小、学军小学求智巷校区，优秀的孩子可以去心仪的民办初中继续读书，实在去不了，也还有个打底的还算不错的公办初中。而且，很多家长认为，名牌小学的本校师资力量肯定要比分校强，机会也会比分校多。

其次，要看每个家庭的承受度。眼下，很多开发商也看到了学区房的商机，开始和名校联盟办学，把名校引进来。像佳兆业玖珑山(楼盘页　动态 )，与文三街小学、闻裕顺幼儿园签约；而和家园的名苑幼儿园、求是和家园小学也早已经开始招生，使其成为销售时的一大亮点。而对家长来说，如果不是非要进名校的本校不可，这样的选择，其实还是轻松的。