从黯然退地到热闹拿地

土地市场蹦极的一周

最近杭州楼市最让人唏嘘的一个事件，是雅戈尔黯然退地。

2010年11月30日，雅戈尔置业集团以总价24.21亿元高价，高调摘得申花板块2宗姊妹宅地，成交楼面价分别为17751元/平方米和18114元/平方米，一举刷新申花板块楼面价。但是这两块高价地在沉寂2年半之后，再次爆出的消息是，由杭州国土资源局确认，因开发商未能按土地出让合同约定履行，已按照相关规定，正在办理解除合同。

这是杭州首次出现知名房企退地事件，这两块地至今仍是申花板块最贵的地块，让雅戈尔的4.8亿元土地出让保证金打了水漂，真是相当惨痛的“断腕求生”。4.8亿元，这得卖多少件衬衣啊！

活生生的4.8个亿却也没能给土地市场降温。就在本周二，万科、金隅、中海三大鳄出手瓜分了钱江新城板块的三宗宅地。其中金隅拿下的南星地块，最终楼面价达到25803元/平方米，大大高于去年底成交的邻近地块（22491元/平方米）。这还只是当前土地市场大热的一个缩影，一年以来不少板块楼面价纷纷创新高，如中海三堡地块、龙湖丁桥地块、越秀勾庄地块、淮矿城东新城地块、旭辉奥体地块等，热度相比2009年和2010年，有过之而无不及。

在这一轮拿地热潮中，挺身而出的几乎都是“不差钱”的国企大佬和外来大鳄。这其中，尤其是万科、龙湖这样的企业，几乎几个月时间就可以完成从拿地到推盘的节奏，迅速回笼资金，再拿地、再推盘，完成一轮又一轮高速运转。而本土中小企业在土地市场上日益沉寂，几乎再找不到入市的机会。在雅戈尔退地之后，也是在2010年出让的申花另一块“次高价”地块因为一直延期开发，也是被各种“退地”传言笼罩。退地、拿地之间酝酿的，无疑是房企的一轮大洗牌。

和宅地的热门相比，本周的拍地中另一个值得注意的现象，是两块商业地块冷得没人争，只以0.3%和0.17%的溢价率平价成交。如果把这个现象和另一组数据放在一起解读就不难理解了：据统计，到2016年杭州将有百个商业综合体，建筑面积将近800万平方米。也许杭州很快就要从缺综合体到综合体井喷、乃至过剩的阶段，届时，新一轮洗牌又将开始。