“地铁上盖，制胜全局，西湖大道1号准现房写字楼隆重开盘。”近日，一则外墙广告将杭州外海西湖国贸大厦再次推到公众面前。

　　1999年拿地的西湖国贸大厦，地处杭州城站，2004年首次对外销售，从拿地到销售，其间几经波折，被称为“杭城最牛烂尾楼”。近期，该楼重新开始销售。

　　均价3万元开售，明年上半年可交付

　　如果你好几个月没路过杭州城站火车站的话，你一定会惊讶于这幢杭城著名烂尾楼的变化。

　　干挂石材加玻璃幕墙，让这幢钢筋混凝土裸露在外十来年的建筑焕然一新。项目四周的围墙上，印着大幅的宣传广告，尤其醒目的是，项目的销售电话和招商电话。

　　在和西湖大道交界的城站路上，外海西湖国贸大厦的售楼处正位于此。上周，记者以购房者的身份来到这里，售楼处不大，一个沙盘，四张圆桌，见有人推门进来，销售员小林迎上前来。

　　“我们已经开盘了，主楼28层，地下3层，均价大概在30000元/平方米左右，明年上半年交付。”小林说，写字楼主力面积段为200平方米左右，也可以整层出售，“旁边的裙房有8层，5楼到8楼也是写字楼。”

　　小林一直强调，地下一层会和地铁1号线城站站相连通，这是一幢“地铁准现房”。

　　“烂尾这么多年了，里面结构是不是都老化了？”记者问小林提出怀疑。

　　“不用担心，我们都做过优化了，不相信的话我带你去工地里看看。”在小林的带领下，记者进入了工地现场。

　　水泥搅拌车在门口“轰隆隆”地作业，各种石材、玻璃、水泥黄沙等建筑材料堆在地上，工人师傅们也在各自忙碌着。

　　搭乘现场的施工电梯，记者和小林一起来到主楼的第18楼。一眼看上去，墙壁刚刷过乳胶漆，顶上的线路管道也是新的，电梯厅的地方不太大，设计了四部电梯的安放位置。和在大厦楼下局促狭窄的感觉不同，从18楼的窗口往外看，会觉得眼前豁然开朗，吴山、城隍阁、西湖的美景净收眼底。

　　新推17套房源，三分之二已被预订，有122套房源被限制销售

　　据透明售房网显示，外海西湖国贸大厦在2004年已经领出预售证，总共233套，已售98套，可售总面积3937平方米，预售证申领单位是杭州辉宏置业投资有限公司。不过，在2010年，该预售证被变更，变成已售97套，可售17套，限制房源数122套。

　　不过，直到上周，这17套可售房才被拿来出售。“这17套就是我们这次的开盘量，目前已经有三分之二的房源被预定了。”外海西湖国贸大厦负责销售的徐姓经理表示，已售的房源，是在上一任开发商手中就已经卖出去的房子，“这些小业主的违约金都是我们来承担，这笔数字已经不小了。”徐经理对于违约金额不肯透露，只是表示，赔偿标准还略高于杭州市的行规。

　　一位不愿透露姓名的项目知情人士表示，这幢楼空了十来年，在很多硬件条件上跟不上潮流，也没法改变，“像大堂的面积，电梯的设置等都是改变不了的，不过能弥补的地方我们都会弥补。比如说，我们会用三菱电梯、大金VRV空调等。”

　　实际上，在这次销售之前，去年10月份，外海西湖国贸大厦也曾经宣布正式开盘，在新浪微博上，一个名为“外海西湖国贸销售”的账号，从去年11月3日开始，也在不断更新着该项目的销售情况。

　　在去年12月8日，该微博还曾经发布了项目主楼28层顺利结顶的消息。“去年那时候受调控影响，市场行情不好，就拖了下来，直到最近才开盘。”那位项目知情人士说。

　　最新定位是一个中高档购物中心

　　在外海集团的公司网站上，可以看到关于西湖国贸大厦的一些介绍：杭州辉宏置业投资有限公司成立于2009年，2009年9月以4.91亿元拍得西湖国贸大厦在建工程项目。

　　据公开资料显示，该地块早在1999年被一家公司取得，在2004年首次对外销售，后因法律纠纷停工。2009年经历过两次拍卖之后，第三次被外海集团竞拍成功。

　　从1999年到2012年，西湖国贸大厦已经蹉跎了13载的春秋。“在这个工程上，我们后期又投入了很多资金。”徐经理表示，这个投入额不会低于拍卖来的总金额。

　　在去年宣布开盘时，开发商对裙楼的定位是一个“母婴购物中心”，不过现在来看，定位又有所变化。“现在是准备打造一个中高档的购物中心，目前1楼的中间区块已经被定掉了，有品牌丝绸和饰品类。”一位负责招商的专员表示。

　　对于裙楼招商定位的改变，徐经理并不讳言，“城站一带的商业已经经过了重新洗牌，母婴类的不太合适，现在也有大型餐饮类的商家在跟我们洽谈。”

　　除此之外，原先25层的主楼，现在也调整为28层。徐经理称，2010年那次预售证变更，正是因为楼层数增加了，这部分增加的楼层已经补交过土地出让金，不过为什么会增加，具体原因不方便多透露，只是笑言，“每个开发商应该都想往上加层数吧。”