热门板块价格回涨，一房难求

　　刚需房集体向中高端房“华丽转身”

　　记者对此前几个刚需盘热销的板块做了调查，发现的确如小陈所感，价格回升、房源锐减，原本刚需购房者还能涉足的板块正渐渐脱离刚需队伍，直奔中高端而去。

　　桥西板块就是典型的例子。今年初，名城公馆和吉祥半岛首开价格战，毛坯小户型房源均价17000-18000元/平方米，如今价格不仅已涨至20000元/平方米上下，推出的房源更多是120平方米以上的大户型，以名城公馆新推的5号楼249平方米的房源为例，按申报价23000元/平方米计算，一套房的总价超过500万元，目标客群瞄向中高端改需客。除此之外，板块内大量精装修房源，也基本将刚需客排除在外。远洋·大河宸章即使有小户型房源出售，带精装的价格至少要25000元/平方米左右，房子总价超过200万元；德信·臻园、凯德·龙湾等在售的都是精装大户型房源，价格更高；而即将首开的九龙仓·碧玺推的也是精装多层花园洋房，单价预计超过30000元/平方米，一开始客户定位就是高端。

　　同样朝中高端“华丽转身”的还有滨江和申花两个板块。滨江板块不仅房价涨得快，而且小户型房源稀缺。曾几度掀起购房热潮的中海·寰宇天下“齐家90”小户型房源功成身退，寰宇天下也逐渐收敛起“刚需”气质，恢复高端气度，近期强推的是180平方米以上的大户型产品，5月份开放的楼王样板房邀请曾设计绿城·桃花源别墅的著名设计师戴昆操刀，意在比肩经典。同在滨江板块的荣安·望江南、星耀城等楼盘涨价幅度也均在1000元/平方米以上。而申花板块随着上尚庭、绅华府、香槟国际、慧园小户型的消化殆尽，也已经悄然进入改善型房源供应期，核心区域难觅20000元/平方米以下的房源，北面的建工·丽晶湾此前价格稍稍下调，但如今也已经被追涨3轮，回到调价前的水平。

　　相比以上这些板块，紧邻丁桥的华丰板块虽然仍定位刚需，但后续房源供应量却大大不足，在这里，刚需客不是买不起，而是买不到。与小陈有类似遭遇的也不是一个两个。华丰板块的主力大盘桦枫居两度开盘，开盘量高达600多套，均是几近售罄的成绩，即便如此，还是有许多登记了的意向购房者感叹“一房难求”。

　　不过，刚需购房者也不用太过担心，这些板块没有合适的房源，还有其他“后备役”，与市中心类似距离、有类似配套、类似价格的房源还会陆续充实到市场中。

　　板块：新天地

　　优势：创新创业新天地是板块内最值得期待的配套，中大圣马广场已经进驻，银泰指日可期；板块内居住氛围渐浓，万家星城一期已经交付，还有大量住宅房源将入市

　　价格区间：20000-24000元/平方米

　　下半年可选房源：万家星城三期、铁建·国际城、中粮方圆府

　　老盘价格变动不大，新盘加推在即

　　新天地板块后续供应充足

　　近段时间的杭州楼市，又跟这天气似的，开始“热”起来了，不少板块的房源在新盘接二连三推盘后，现在正处在“无房可售”的真空期，而石祥路以南东新路一带的几个楼盘，却在这轮调控中表现得异常淡定，目前房源还算充足，而即将开盘的中粮·方圆府也为该板块增添了新房源，对于刚需或者改善型需求的购房者而言，新天地板块在目前看来仍是一个不错的选择。

　　伴随着中大圣马广场及创新创业新天地的进驻，城北的这一片区域也逐渐被人唤作新天地板块，而之前，该板块在售的仅万家星城一个楼盘，目前万家星城一期已经交付，在售的为三期房源，目前在售价格为23000-24000元/平方米，在之前房价跌宕起伏的阶段，万家星城三期的价格相对比较坚挺，虽然此前价格曾经达到26000元/平方米，但总体起伏不大，近段时间也有几位购房者入手了万家星城。

　　而在2011年，该板块内的另一个楼盘——铁建·国际城开盘，目前据杭州透明售房网显示，国际城一期开盘的1、2号楼去化并不理想，234套房源销售30套，而后来开盘的12号楼66套房源仅售出12套，14、15号楼虽然领出了预售证，但是销售成绩还是零。而在去年年底、今年年初，国际城以内部认购的方式，价格曾经跌破20000元/平方米，但由于没有大规模的降价，效果并不明显。据国际城的销售人员介绍：目前该项目的成交价大约在21000元/平方米，接下去的开盘计划还不详，只是说可能会开国际城对面（即石祥路以北）另一块地的房源。

　　在这样的情况下，万家星城和铁建·国际城都有充足的房源可供购房者选择，特别值得提出的是万家星城目前已是三期房源，所以新房在价格上可谈的空间并不大，购房者倒是可以考虑已经交付的前两期的二手次新房；而铁建·国际城目前仅是一期房源，虽然说项目公司并没有定价权，很多时候要听从总部，但是“想要把房子卖出去”这一点是可以肯定的，所以对于购房者而言，想要置业新天地板块，国际城还是可以去“磨一磨”。

　　除了以上两个已经开盘的楼盘房源，接下去计划在9月底开盘的中粮·方圆府之前也有不少购房者开始关注了。同属于新天地板块，方圆府项目离城北体育公馆仅50米左右的距离，总建筑面积约15万平方米，规划打造8幢高层、小高层公寓。据了解，首次开盘方圆府可能会推出100多套房源，户型面积为70-160平方米，主力户型为90平方米，为毛坯房销售，目前价格待定。刚需购房者还是可以关注一下，首次开盘毕竟还是有一定的价格优势的，售楼人员告诉记者，小户型房源中有边套也有中间套，估计也会设计一些价差，能够适合刚需购房者的不同需求。

　　板块：城东新城

　　优势：城东新城最明显的优势在于毗邻德胜快速路枢纽、沪杭高速、新东站核心枢纽，紧邻地铁1号线，集结多重交通枢纽于一身。另外，不同于其他新兴板块的是，配套已相对成熟，板块内的规划及在建项目也都将会更快速实现。

　　价格区间：精装酒店式公寓15000元/平方米左右，精装高端公寓21000-32000元/平方米，普通毛坯公寓17000-18000元/平方米

　　下半年可选房源：新中宇·维萨、远洋·心里等

　　目前供应略显不足

　　新盘入市补充刚需市场

　　作为今年上半年表现最为出色的板块之一，城东新城板块今年上半年吸引了众多眼球。城东新城作为次中心板块，在地段上拥有较大的优势，加上滨江、万科等品牌开发商的开发推广，成为杭州主城区新兴潜力板块。该板块上半年总共成交2125套，是上半年板块成交季军，随着金色黎明和曙光之城的高调低开，一举成为市场“焦点”。

　　虽然上半年销售火爆，但近期该区域的房源供应明显少了。记者了解到，目前在售房源有原筑壹号、克拉公馆的酒店式公寓产品以及佰富时代中心等写字楼，而住宅只有金色黎明、东城印象、东润枫华等楼盘的少量尾房在售。上半年大热的金色黎明和曙光之城还有房源未开，但开盘时间未知。金色黎明目前在售15号楼少量剩余房源，户型87-124平方米，均价17000-18000元/平方米，项目一期还剩余8、12号楼未开。曙光之城目前剩余3、10号楼两幢压轴房源未开，具体开盘时间未定，之前所推房源基本售罄，最近一次推出的4号楼精装修房源均价21000-22000元/平方米。

　　下半年还会有新房源面市，大家比较关注的就是新中宇·维萨和远洋·心里两个楼盘。新中宇·维萨处于城东新城的核心区块，紧邻东站枢纽，与地铁彭埠站也几乎零距离，不仅享有交通出行的便捷快速，还有政府重点打造8大城市综合体、34所教育机构环伺，区域内更是遍布麦德龙超市、四季青、笕桥医院等生活配套。据了解，维萨首次开盘将推89平方米的小户型房源，针对有品质感要求的刚需客群，预计首开价格在20000元/平方米上下。此外，同样是地铁盘、地处七堡的远洋·心里也开盘在即，而其主打的90平方米创新三房户型，在板块内相当稀缺，7月远洋·心里营销展示中心开放，当天吸引了近200名意向客户参与。

　　对于刚需客群来说，这些具备交通先天优势的楼盘只要价格合适，还是值得考虑的。