龙年杭州楼市似乎从上周末开始就蠢蠢欲动了，一周以来，龙湖·滟澜山、方正·荷塘月色相继开盘且都上演了“日光”的传奇，就在大家还在预测下一个有降价动作的板块是哪一个的时候，昨天，位于老余杭仓前的青枫墅园接过了“降价大旗”，6997元/平方米的均价，着实让边上在售的楼盘感到“压力山大”。

　　均价直降3500元，

　　余杭仓前房价重回2009年

　　作为老余杭仓前板块的大盘，青枫墅园一期已经交付，二期规划为排屋，而语山组团属于三期。该组团早在去年6月就已开盘，当时开盘均价约10500元/平方米，相比这次推出的价格，青枫墅园这批房源的价格相当于打了6.7折。

　　昨天，该消息公布后，记者也联系了该项目的营销策划负责人叶其森，据他介绍，此次青枫墅园共推出280套房源，均价6997元/平方米，主力户型为88、89平方米，预计2月底3月初开盘。

　　“语山组团去年已开过盘，当时价格在万元左右，现在这样的价格，已经接近我们的成本价了。此次推出的3、4、5、6幢楼已经结顶，购房者在现场也能清楚地看到。”叶其森补充道。

　　作为老余杭仓前板块的楼盘，伴随着文一西路的整修通车，来往杭州市中心还是比较便利的。另外又依着接近西溪湿地的地理优势，所以该板块的楼盘不少都在万元以上。此次青枫墅园打出“6字头”的均价，对于周边楼盘而言，确实也是不小的压力。

　　与青枫墅园地理位置最接近的要数新湖·果岭，于去年11月初开盘推出高层公寓，目前在售均价约8700元/平方米。果岭项目营销总监王洁对记者表示：果岭目前没有调价计划。总建筑面积55万方的新湖·果岭主要产品为排屋，高层公寓只有很小体量，而且配置有进口三菱电梯、Ronchetti内开内倒门窗和双精装大堂等设施，购买群体与青枫墅园并不完全重合。“当然，他们一降价，对于买房者的心理会有一定影响。”王洁说。

　　另一个紧邻青枫墅园的是温莎郡，以80多平方米的高层公寓产品为主，去年10月首次推出。当时，温莎郡8000多元/平方米的房价已经算是“低得触目惊心”，所以开盘即热销9成，此后还加推了房源。温莎郡营销总监郑银洁表示：暂时没有针对青枫墅园的降价措施，已开出的3幢楼会按现有价格销售。从温莎郡再往南，还有一个未开盘的保亿·丽景山项目，目前影响还很难评估。

　　“断崖式”降价波及老余杭，

　　在售新盘称产品定位有差异

　　从青枫墅园再往西北约3公里就是老余杭板块，目前有金都·西花庭、大华·海派风范和广大·同城印象等楼盘在售，且都在去年推出了新房源。传统上，人们习惯把文一西路上的仓前和老余杭视为目标客群相近的市场，两个板块的房价也一直相持不下；那么，青枫墅园的降价会给这些楼盘带来哪些影响？

　　位于文一西路沿线的大华·海派风范于去年12月开盘，据该项目负责人介绍，海派风范去年开盘的1幢目前只剩下顶楼的四五套房子没有卖掉，其他都已售。而谈及青枫墅园的降价，他表示：“影响或多或少会有的。但是我们今年的开盘的节点在四五月，而且我们户型的设计上更优化，90平方米可以做到四房两卫。所以竞争上还是有差异性的。”

　　同样位于老余杭板块的还有金都·西花庭，该项目同样也在去年9月首次开盘，现在还剩余不少房源在售。“目前公司还在讨论，还没有决定。但是就青枫墅园的位置而言，其实跟我们还是有一定差距的。现在我们周边的几个楼盘，相对而言价格体系是稳定的。”西花庭的项目负责人如是说。而接下去，西花庭可能在下半年推出花园洋房来错开同质化竞争。

　　虽然从产品定位及地理位置上来看，这几个楼盘都存在一定的差异，但是目前市场上，不少购房者最敏感的还是“价格”，在采访中，该板块楼盘的不少负责人都表示：“这个的价格对我们会产生影响那是可以肯定的。”而青枫墅园此举是否能上演“以价换量”，我们静待。