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文一西路均价6997元/平方米!
青枫墅园“房价裸奔”,周边楼盘“压力山大”
house.hangzhou.com.cn 2012年02月17日 09:13:32 星期五  来源:每日商报

  龙年杭州楼市似乎从上周末开始就蠢蠢欲动了,一周以来,龙湖·滟澜山、方正·荷塘月色相继开盘且都上演了“日光”的传奇,就在大家还在预测下一个有降价动作的板块是哪一个的时候,昨天,位于老余杭仓前的青枫墅园接过了“降价大旗”,6997元/平方米的均价,着实让边上在售的楼盘感到“压力山大”。

  均价直降3500元,

  余杭仓前房价重回2009年

  作为老余杭仓前板块的大盘,青枫墅园一期已经交付,二期规划为排屋,而语山组团属于三期。该组团早在去年6月就已开盘,当时开盘均价约10500元/平方米,相比这次推出的价格,青枫墅园这批房源的价格相当于打了6.7折。

  昨天,该消息公布后,记者也联系了该项目的营销策划负责人叶其森,据他介绍,此次青枫墅园共推出280套房源,均价6997元/平方米,主力户型为88、89平方米,预计2月底3月初开盘。

  “语山组团去年已开过盘,当时价格在万元左右,现在这样的价格,已经接近我们的成本价了。此次推出的3、4、5、6幢楼已经结顶,购房者在现场也能清楚地看到。”叶其森补充道。

  作为老余杭仓前板块的楼盘,伴随着文一西路的整修通车,来往杭州市中心还是比较便利的。另外又依着接近西溪湿地的地理优势,所以该板块的楼盘不少都在万元以上。此次青枫墅园打出“6字头”的均价,对于周边楼盘而言,确实也是不小的压力。

  与青枫墅园地理位置最接近的要数新湖·果岭,于去年11月初开盘推出高层公寓,目前在售均价约8700元/平方米。果岭项目营销总监王洁对记者表示:果岭目前没有调价计划。总建筑面积55万方的新湖·果岭主要产品为排屋,高层公寓只有很小体量,而且配置有进口三菱电梯、Ronchetti内开内倒门窗和双精装大堂等设施,购买群体与青枫墅园并不完全重合。“当然,他们一降价,对于买房者的心理会有一定影响。”王洁说。

  另一个紧邻青枫墅园的是温莎郡,以80多平方米的高层公寓产品为主,去年10月首次推出。当时,温莎郡8000多元/平方米的房价已经算是“低得触目惊心”,所以开盘即热销9成,此后还加推了房源。温莎郡营销总监郑银洁表示:暂时没有针对青枫墅园的降价措施,已开出的3幢楼会按现有价格销售。从温莎郡再往南,还有一个未开盘的保亿·丽景山项目,目前影响还很难评估。

  “断崖式”降价波及老余杭,

  在售新盘称产品定位有差异

  从青枫墅园再往西北约3公里就是老余杭板块,目前有金都·西花庭、大华·海派风范和广大·同城印象等楼盘在售,且都在去年推出了新房源。传统上,人们习惯把文一西路上的仓前和老余杭视为目标客群相近的市场,两个板块的房价也一直相持不下;那么,青枫墅园的降价会给这些楼盘带来哪些影响?

  位于文一西路沿线的大华·海派风范于去年12月开盘,据该项目负责人介绍,海派风范去年开盘的1幢目前只剩下顶楼的四五套房子没有卖掉,其他都已售。而谈及青枫墅园的降价,他表示:“影响或多或少会有的。但是我们今年的开盘的节点在四五月,而且我们户型的设计上更优化,90平方米可以做到四房两卫。所以竞争上还是有差异性的。”

  同样位于老余杭板块的还有金都·西花庭,该项目同样也在去年9月首次开盘,现在还剩余不少房源在售。“目前公司还在讨论,还没有决定。但是就青枫墅园的位置而言,其实跟我们还是有一定差距的。现在我们周边的几个楼盘,相对而言价格体系是稳定的。”西花庭的项目负责人如是说。而接下去,西花庭可能在下半年推出花园洋房来错开同质化竞争。

  虽然从产品定位及地理位置上来看,这几个楼盘都存在一定的差异,但是目前市场上,不少购房者最敏感的还是“价格”,在采访中,该板块楼盘的不少负责人都表示:“这个的价格对我们会产生影响那是可以肯定的。”而青枫墅园此举是否能上演“以价换量”,我们静待。

作者:黄丽萍 编辑:张梦婕
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