上周(2.6-2.12)杭州主城区二手房共受理124套，较前一周的90套相比，增加34套，环比上升37.78%。从上周二手房成交量变化来看，年后杭州二手房市场回暖速度较为明显，上周二手房日均成交17套，与春节前日均16套的成交量基本接近。另外一年一度的租赁高峰已经到来，不少上班族换房也拉动了租赁成交量的上涨。

　　供需上涨快

　　2月起，杭州二手房市场的新增客户量和新增房源量快速上升，购房需求亟待释放，根据统计显示，与1月份相比，2月仅12天，杭州二手房市场新增客户量已经超1月全月的客户量35.86%；新增房源供应量，与1月全月基本持平。而供应量和需求量的大幅上涨，有助于市场成交的回暖。

　　大户型成交比例上升

　　上周二手房的成交，从各城区来看，西湖区和下城区成交量最大，各成交了22套，但从市场变化量来看，下城区上升幅度最大，较上周相比，增加10套，其次是下沙区，增加7套。我爱我家市场研究中心认为，下沙、滨江的成交放量，和目前这两区域的市场降价幅度较为明显有关。由于主城区核心区域资源稀缺性，使得房东降价幅度有限，而近郊区域受到一手房的影响，回归较为明显，也带动了成交上涨。

　　因此，在成交面积段中，在滨江、下沙成交量上升的带动下，120方以上的户型成交比例有所上升。120方以上户型本周成交占16.13%，上升5.02%。由于近郊区域的二手房户型多为大中户型，因此带动了大户型的成交。

　　近段时间，不少中介纷纷反映前去询价的客户越来越多，房东挂牌量也有所增加，市场小幅回暖。

　　租赁高峰期已经到来

　　相比之前，上一周杭州租赁市场的成交量继续攀升。据统计显示，上周租赁市场成交量环比前一周上涨了23.35%。从市场供应关系上看，上周租赁房源供需均有所上涨，其中房源供应量环比上涨3%左右，客户需求量环比上涨了12%左右，市场仍处于供需紧张的状态。

　　随着春节假期的结束，传统春季租赁旺季到来，返杭求职务工人口大量增加，租赁市场的客户需求量得以迅速回升，直接拉动了租赁成交量的上涨，可以说年后的第一波租赁高峰期已经到来。