杭州楼市>> 楼市新闻>> 本埠要闻
未来2-3年杭州主城区可预计住宅供应约1670万平方米
合创地产机构发布《2012杭州住宅供应白皮书》
house.hangzhou.com.cn 2012年02月14日 09:10:41 星期二  来源:杭州日报

  据合创地产机构日前发布的《2012杭州住宅供应白皮书》统计显示,未来2-3年杭州主城区总体可预计住宅供应面积约为1670万平方米;若以平均每套120平方米计,可预计住宅供应套数约为13.68万套。其中,可售存量房源(已领取预售证的房源)约为341.4万平方米,为近五年最高水平;未售余量房源(已开工项目中未领取预售证的房源)约为562.6万平方米,五年来最高水平;新增潜在供应(已出让土地中未开工的房源)约为766.7万平方米,为近五年较低水平。

  下沙、滨江、城东新城和之江未上市

  供应量占半壁江山

  值得关注的是,562.6万平方米的未售余量房源和766.7万平方米的新增潜在供应,总共合计1329.3万平方米,预示着2012年依然是杭州楼市新房源上市的高峰期。从板块分布看,未来供应在100万平方米以上的有四大板块,分别是下沙、滨江、城东新城和之江转塘,此四大板块占未来供应的45.6%,将会是未来供应最激烈的区域。

  在约562.6万平方米未售余量房源中,有11个楼盘后续单盘供应量达15万平方米以上,包括欣盛·东方福邸、阳光郡、绿城·田园牧歌、万科·草庄、金地·自在城、坤和·和家园、中海·寰宇天下、金都高尔夫艺墅、宋都·晨光国际、金隅·观澜时代、龙湖·滟澜山等,总供应量可达251.7万平方米,占总未售余量供应的44.7%。

  在约341.4万平方米的可售存量房源中,住宅可售套数排名前十的楼盘分别为:绿城·西溪诚园(1310套,西溪湿地),金地·自在城(1247套,三墩),滨江·万家星城(1073套,石祥路与东新路交叉口),郡原·相江公寓(972套,九堡),金隅·观澜时代(949套,下沙沿江),欣盛·东方福邸(778套,申花),万科·西溪蝶园(739套,西溪湿地),龙湖·滟澜山(718套,下沙金沙湖),德信·泊林印象(712套,九堡),金都·高尔夫艺墅(595套,之江转塘)。

  一线品牌房企未上市

  供应量占比近四成

  截至2011年12月31日,未来杭州主城区住宅将上市的562.6万平方米未售余量和766.7万平方米新增潜在供应中,一线知名品牌占据了绝对的主导权,包括滨江、绿城、九龙仓、金隅等21家一线品牌房企的未上市供应合计达494.7万平方米,占未上市供应的37%。

  由此可见,随着大量土地资源的集中,在未来几年杭州的住宅供应亦将逐渐呈现品牌集中趋势,一线品牌房产将主导未来杭州楼市的话语权。而品牌房产成为未来供应主流,对杭州楼市而言至少在两个方面有较大影响:一方面,一线品牌房企以更高的起点、优异的产品研发、营造能力和开发经验,将进一步提升杭州整体房产品质及居住档次;另一方面,对杭州整体楼市的价格起两种不同方向的引导作用,由于一线品牌持不同的运营策略,一部分以高品质、高定位、高利润为主,如绿城、九龙仓、远洋、雅戈尔等,实现高价定位策略,引导房价向上发展;另一部分以大规模、快速实现资金回收、快速开发,一般会主张以低价换取成交量,如龙湖、万科、金隅、世贸、中海、保利等均为如此,这些品牌均为2011年大幅降价的主力,2012年将继续引导楼市向低价发展,而知名品牌一旦降价,带来的市场关注和舆论导向更高于普通品牌,对房价下行发展的促进力也就更强。这两种引导力量相互作用、相互博弈,左右着房价的走势。

  但从2011年宅地市场表现看,在市场不景气的情况下,一线品牌因开发规模大对资金占用度较高,故2011年拿地积极性明显下降,预计一线品牌在未来供应占据的分量会逐渐减轻。

作者:刘德科 编辑:张梦婕
更多>>  
林志颖上海童话豪宅 
 
中国十大奢侈豪宅揭秘 
 
房产富婆刘嘉玲 
 
揭秘大S4000万化妆间 
 

我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
更多>>  
更多>>  
更多>>  
更多>>  

增值电信业务经营许可证:浙B2-20060221 | 信息网络传播视听节目许可证:1105105
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利