昨天，杭州本土上市房企军团中的宋都股份、莱茵置业齐齐发布了2011年度业绩预告，尤其是宋都股份数字靓丽，预计实现净利润约在3.2亿元至3.3亿元之间，同比大幅增长，成为杭州上市房企中的最大亮点。

　　虽然上市公司通常是在3、4月份正式披露年报，但不少公司都会提前发布业绩预告。在此之前，同样在A股上市的杭州滨江集团、广宇集团和浙江广厦都已经披露了年度业绩预告，总体来看，尽管在2011年受到了严厉的楼市调控，但是杭州上市房企的年度业绩整体尚可。

　　作为行业龙头之一的滨江集团，预计2011年度净利润比上年同期增减变动幅度在-20%至20%之间，同比变化不大。滨江集团在业绩变动原因中说明，2011年度交付的楼盘有阳光海岸、金色蓝庭、千岛湖别墅部分尾盘以及万家星城一期，与2010年度相比，公司交付的权益面积、毛利率基本持平。

　　广宇集团的业绩预计则相对好看，净利润有望同比增长30%-50%，主要是因为公司2011全年结转销产生的利润比上年有一定增长。浙江广厦的预告也不错，预计2011年度净利润同比增长50%以上。

　　如果按照同比计算，宋都股份的净利润增长了逾27倍，当然其中更大的原因是因为去年宋都股份完成了重大资产重组。相比较而言，莱茵置业的2011年业绩则显得差强人意，公司全年净利润在5100万元到6700万元之间，同比将下降60%-70%。公司认为主要原因是受到国家宏观政策调控及房地产开发周期的影响，其开发的部分房地产项目本年度未达到结转条件导致公司2011年销售额下降。

　　当然，由于上市房企的年度利润以房产的交付、发票的开具等作为收入确认的标准，更多的是反映2011年之前的销售情况，因此只是一个参考数据，并不能完全体现出过去一年的销售成绩和整体情况。

　　眼下，杭州上市房企军团中的新湖中宝、顺发恒业、美都控股等公司还没能见到业绩预告，但是从中报成绩来看，新湖中宝和顺发恒业都实现了利润增长。