编者按：顺发吉祥半岛起价15800元/㎡，未开先热，重构桥西板块价格；中铁•田逸之星以11900元/㎡的均价开盘销售逾9成，掀起寒冬楼市“轩然大波”……2011年12月，杭城各楼盘进入了最后的“肉搏战”，纵观各楼盘的销售业绩，价格定胜负。蓦然回首，有些楼盘的价格线已经回归到2009年，一场房价“穿越战”悄然发生。

（12月09日 杭州网讯 记者 林娇）年关接近，楼盘价格战似乎愈演愈烈，近期顺发吉祥半岛低开大卖正如深水炸弹，惊醒了不少“梦中人”，我们查看杭城各个板块的楼盘，不经意间发现不少楼盘的价格已不知不觉回归到了两年前。

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下沙率先打响降价战

6月30日，位于下沙金沙湖板块的德信•中外公寓率先降价，起价12980元/㎡，均价14800元/㎡，而此次，紧邻中外公寓的名城•湖左岸的价格为19000元/㎡，龙湖滟澜山小高层公寓价格接近两万，甚至德信该区域的早城项目价格也在18000元/㎡左右徘徊。对比之，中外公寓降级幅度接近30%，该价格也是德信早城2009年12月13日首次开盘的价格。

另外，下沙保利湾天地11月中下旬推出200多套酒店式公寓，起价6999元/平方米，均价8000多元/㎡，最低总价也只要50万元。另一个下沙楼盘世茂广场的在售精装公馆，原价13000元/㎡以上，折后价格在10000元/㎡左右。传言即将要推高层公寓的宝龙城市广场，预计部分房源的起价，也会以8000元/㎡开头。综合来说，下沙万元左右的房价，已经回到了2009年七八月份的水平。

市中心“看跌”不再“抗跌”

一贯被认为最抗跌的市中心最近貌似也“感冒”了，上周，武林广场边的楼盘新湖武林国际爆出消息，称其即将于近期开盘的首批房源，将以“毛坯房起价33000元/㎡，均价38000元/㎡”的价格开盘。这个价格，比目前在售的大家武林府和兰园的精装修房源，将近低了15000元/㎡。

相反，市中心次新二手房较为坚挺，武林广场不远处的深蓝广场目前二手房挂牌价为40000元/㎡左右，位于密度桥的白马公寓挂牌价基本高达45000元/㎡以上。武林国际新盘是否能引发市中心新盘的价格跳动，还待市场验证。

祥符、桥西价格重组

8月17日，祥符板块华盛达阅城起价13777元/㎡，引起购房者彻夜排队，在长久寂静无声的市场上掀起了一阵涟漪，祥符板块价格受到新的挑战。

而近期，桥西板块的顺发•吉祥半岛起价15800元/㎡，均价17800元/㎡，成本价抛售，引发业内热议，刚需纷纷下单。随后，名城房产立刻跟进，据业内人士传，名城公馆将以19000元/㎡的价格挑战市场。桥西板块是否会引起“多米诺”效应，还待市场来说话。

老余杭震撼价5字打头

12月5日，地处城西老余杭片区的世茂西西湖相关工作人员告知记者，世茂西西湖将以5880元/㎡的价格开始内部认购，均价6500元/㎡。按照该盘今年6月26日首开均价为10000元/平方米计算，此价格相当于打了6.5折，相当震撼。

与此同时，同处老余杭的金都西花庭目前在售折后均价为9500元/㎡，紧邻西花庭的同城印象，目前在售价格也在10000元/㎡以上。尽管世茂相关负责人表示，此次西西湖仅为内部认购，而且房源位置相对较差，看不到湖景，但是，对于当下的行情来说，恐怕只要有客户愿意接单，尽快出手才是王道。

闲林6290元/㎡ 一二手房价格倒挂

近期位于闲林中心的集美•岸上蓝山推出团购价，起价6290元/㎡，一次性付款均价6900元/㎡，按揭均价7300元/㎡。我们查看周边的二手房如闲林山水、盛世嘉园等价格都在10000元/㎡左右，如果加上营业税等税费，岸上蓝山的价格显得相当实惠。

无独有偶，有报告显示，近期北京整体房价变化显著，不少项目出现价格大幅跳水。从其成交价格来看，不论是老项目后期还是新开楼盘，均已在挑战对应区域两年以来的楼盘价格底线。"北京楼市平均价格逼近两年前水准"的说法也不胫而走。

2011年12月已经走过1/3，杭城楼市价格战还在继续，再过20多天，各个楼盘都将交出2011年的销售成绩单，成绩单是赤是黑，让我们拭目以待。