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二手房10月报:杭州楼市从“量变”到“价变”
house.hangzhou.com.cn 2011年11月02日 11:20:31 星期三  来源:杭州网

    (11月2日 杭州网讯 通讯员 叶菁 记者 林娇)与往年相比,今年的“金九银十”大家都用“铜九铁十”来形容。据盛世管家二手房数据监测,目前杭州楼市总体表现很萎靡,成交量一直在低位徘徊,市场观望情绪愈发的浓厚。杭州楼市正在从“量变”的过程向“价变”的过程转变。传统的“金九银十”已经逝去。

    据了解,限购令政策对市场的持续影响,使得杭州二手房价格略微下降,趋于稳定,然而此时,购房者中听到最多的声音则是房价还有没有下降的空间。盛世管家表示,限购令这个政策不放开,这个市场要好转很难。但是从后续的总量来看的话,未来市场供应量还是非常大,供需比会越来越失衡,抓住市场相对的最低点,适时适价地购房。

    据透明售房网统计的数据显示,10月杭州八城区共成交二手房679套,其中五城区共成交了550套,创近五年来成交新低。

    10月的秋季房博会并未刺激到二手房市场。盛世管家市场部统计,五大主城区中江干区的成交量最大,共成交了140套,占总成交量的25%;其次是下城区共成交了130套,占总成交量的24%;拱墅区排名第三,共成交了107套,占总成交量的19%;上城区共成交了90套,占总量的16%;上月西湖区的成交量出乎意料的最少,共成交了83套,占总量的15%。

    不管政策如何的收紧,唯一阻止不了的就是新杭州人的刚性需求。在杭州的成交量中90%以上的客户都是刚性需求的客户,所以在市场上老小区和总价低的房源成了大家关注的焦点。

    最近开发商打折、促销力度较大,吸引了很多一部分刚需购房者。而目前杭城大大小小的中介公司陆续的关门大吉,剩下的中介公司也是把很大的精力放在了一手代理项目上,来维系生存。开发商也因为有中介的推广,很顺利的把房子卖掉,得到了他们的资金回笼,可谓双赢。

    据盛世管家成交的数据统计,成交均价为18836元/平方米,环比下降了约10.6%。各城区中江干区的成交均价最高,为24875元/平方米,环比上涨了约3.2%;排名第二的是上城区,成交均价为21239元/平方米,与9月份基本保持稳定;下城区排名第三,成交均价为20806元/平方米,环比下降了约24.2%;拱墅区的成交均价为17424元/平方米,环比下降了约9.6%;西湖区的成交均价为17043元/平方米,环比下降了15.3%。

作者:通讯员 叶菁 记者 林娇 编辑:袁芳
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