（12月02日 杭州网讯 记者 周翔翔）据杭州透明售房网统计，11月杭州主城区商品房共成交1759套，其中写字楼成交825套，商铺成交242套，商业部分占商品房总成交量的60.1%。

从单个楼盘来看，11月杭州主城区成交量排名前五的均为商业项目。其中保利•湾天地成交279套，为11月成交冠军，西城纪以175套位居第二，东方红街以124套排名第三，世茂江滨Cosmo和东和时代以77套和73套分列四、五位。

商业地产的强势也并非偶然，近几个月，商业地产一直是成交量的领跑者。据杭州透明售房网统计，10月杭州主城区商品房共成交1914套，其中商业部分成交931套，占商品房总成交量的48.6%。9月杭州主城区商品房共成交2221套，其中商业部分成交1334套，占商品房总成交量的60%。截止目前，保利•湾天地以1521套排名年度杭州主城区成交量榜首。

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·商业用地占总成交量六成以上 调控下的杭州商业地产大步向前

·昨日三宗商业地块成功出让 近江一地块经58轮竞价成交

·今年杭州主城土地市场超六成成交为商业用地

商业项目缘何热销？

1、 受益调控政策

自今年“新国八条”出台，二套房贷款首付提升，贷款利率上调，投资住房成本大增。加之限购、限贷令出台，大笔资金被拦在住宅市场之外，进而大批投资客将目光投向了不受政策影响的商业项目。

2、 购买门槛低

近期楼市，保利•湾天地和世茂广场一直是成交榜的领跑者，从价格上看，湾天地折后起价6999元/平方米，均价9100元/平方米。世茂广场折后起价6980元/平方米，均价8500元 /平方米。按最小面积39方算，世茂广场最低一套房源还不足30万元，相比现在动不动上百万的房价，这样低的价格，每个购房者都能唾手可得，特别是在杭州想轻松拥有一套住房的年轻人。

3、定价合理，产品创新

中天•西城纪是近期的一个热点楼盘，11月份共成交175套，位居成交榜第二名。10月份共成交219套，排名成交榜第一位。西城纪位于老城西古翠路，同一地段在售的楼盘价格在3万元左右，而西城纪均价在2万元左右。除地段和价格优势之外，在自身产品上下了很大的功夫，精装修LOFT，加上30%-40%的赠送面积，决定了西城纪的热销。同样，位于滨江区一桥的积家5号，其中最小面积40方LOFT，通过面积扩展，可实现相当于60方左右。按实际使用面积算，积家5号的单价在1万块钱左右。

开发商重点转投商业项目

在住宅市场受限购、限贷等调控政策影响，商铺、写字楼等商业地产持续升温之后，包括万科、保利、龙湖、中海在内的几大开发商，都清晰地表达了近期要发展商业地产的意图。

在杭州，越来越多的开发商也将销售重点转向了手上的商业项目，此前保利、世茂、积家已经相继推出旗下的商业项目，湾天地、世茂广场、积家5号并都取得热销。其中绿城也发布了在杭州的第一个城市综合体项目——百大绿城•庆春广场。东田•擎天半岛在住宅销售乏力后，也顺势推出了沿街商铺“维多利亚商街”，欲借此扭转颓势。

12月份，杭州主城区还将有多个商业项目面世，野风•现代中心、和达•东东城、海运国际都是市场关注的热点。【12月杭州楼市开盘预告】

商业地块成土地市场新宠

土地市场，商业地块在与住宅地块的较量中也全面占据上风。10月31日，杭州地铁集团以268185万元夺得武林广场04号商业地块，这是今年目前为止成交金额最大的一宗地，成为了今年总价“地王”。

在成交楼面价排行榜中，今年排名前五位的均是商业用地，其中苏宁电器竞得的米市巷商业用地，楼面价为20567/平方米。而宅地方面，楼面价最高的为和睦地块，被新加坡番尼西瓦私人有限公司竞得，楼面价为13906平方米。

溢价率是最能反应市场冷然程度的一项指标。从出让地块的溢价率排名看，排名前五位的依然是商业用地，其中浙江中铁房产竞得的天城单元商业地块，溢价率175.1%，排名第一。反观宅地方面，溢价率均在50%以下，最高的拱宸桥地块溢价率为45.36%。