前天，杭州主城区上演了一场土地“狂欢”：杭政储出[2011]53号近江单元商业金融业用地，吸引了6家开发商参与竞拍，最终，经过高达58轮的激烈竞价，由浙江天创置业有限公司以总价3.68亿元竞得，折合楼面价高达15367元/平方米，溢价率达70.16%，一举成为今年主城区竞价轮次最多、场面最为热闹的土地挂牌会。

　　在国家对住宅调控政策进一步监管和落实的背景下，杭州商业类用地的走俏并非个案。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，截至昨天，主城区今年共成交土地53宗，商业类用地33宗，占总成交量的六成以上。除商业类土地受追捧外，相比住宅楼盘，商业地产楼盘的销售情况也不错。尤其是既有“居住”属性，又兼小面积、低总价优势的酒店式公寓产品，在楼市成交中更是特别显眼。

　　商业用地占土地总成交量六成以上

　　2011年以来，随着楼市调控政策的陆续出台和落实，住宅市场受到明显影响。受此波及，杭州土地市场迅速陷入冷清。

　　来自快房网K指数研究室的统计数据显示，今年1-4月，杭州主城区没有成交住宅用地；今年5月以来，住宅用地虽有明显放量，仍难掩冷清的味道：成交的住宅用地中，多数以直接成交结束。

　　两者比较之下，受调控政策影响不大的商业类用地，在土地市场上的表现，明显要好得多。今年1-10月，主城区每个月都有商业用地成交。数据显示，在今年主城区成交的53宗土地中，有33宗是商业用地。

　　不仅土地成交宗数大大超过了住宅用地，不少优质商业地块，还引起了“激烈争夺”。前天的近江商业地块，经过58轮书面竞价才分出胜负；11月10日，滨江商业地块，经过36轮书面竞价，以总价3.2亿元成交，折合楼面价8259元/平方米；9月22日，桥西核心区商业地块，经过11轮书面竞价，以总价1.03亿元成交。竞得者银通置业有限公司表示，在严厉的调控政策下，商业地产的发展前景好于住宅；再往前推，类似的例子还有不少。

　　不仅是杭州，在北京、上海、广东、武汉、成都及重庆等城市，商业土地的成交也十分活跃。

　　11月3日，北京市丰台丽泽商务区两宗商业地块招标，最高报价分别是4.16亿元和14.5亿元，折合楼面价10400元/平方米和10107元/平方米。尽管成交价不高，但在目前住宅用地普遍底价成交，甚至流拍的土地市场中，也证明了商业地块依然被看好；今年6月，北京东城区一宗商业用地，引来15家企业参战，经过33轮激烈竞买，以总价7.1亿元成交，折合楼面价高达43200元/平方米。

　　根据中原监测的13个重点城市土地供应和成交数据显示：今年前三个季度，商业用地的供应面积和成交面积分别为1769万平方米和1581万平方米，同比分别增长26%和24%。

　　商业地产占楼市成交半壁江山

　　如果把商业用地比喻成“原料”，那么作为“成品”的商业地产楼盘的表现也毫不逊色。

　　先看一组数据：2011年1月1日至11月22日，杭州主城区成交套数排行前十的楼盘中，主打商业地产的楼盘占了一半。其中，位列第一和第三的均是商业地产楼盘，分别是保利·湾天地（1364套）和世茂广场（816套）。此外，中凯·东方红街成交688套、积家成交422套，中天·西城纪成交387套。

　　这些商业地产楼盘推出的产品类型相同，均是精装酒店式公寓。这是因为相比其他商业地产类型（写字楼、商铺等），酒店式公寓具有小面积、低总价的优势，进入门槛比较低。更为关键的是，它还具备居住的功能，有比较稳定的投资回报。所以它对购房者来说，有很大的吸引力。这在保利·湾天地的销售过程中体现得尤为明显：数百套房源吸引1000多位购房者。不少外地人为了抢到一套房子，全家出动，专门从外地驱车赶来。

　　事实上，同属商业地产范畴的写字楼、商铺等物业的成交情况，同样表现稳定。

　　不限购买套数、不受限贷政策影响、销量相对稳定……商业地产的这些“特质”，也让不少开发商将近期营销的重点转向商业地产。

　　据统计，近期有推盘计划的商业地产楼盘多达十个以上，包括此前受关注度较高的保利·湾天地、中凯·东方红街、海运国际、西城博司、永富大厦、北辰金座等楼盘，都有房源在售或即将开盘。