宁可租高档房也不买房

在租赁市场上，有一批非常特殊的客户，他们宁可每月花上几千、多的甚至上万元去租一些高档的别墅、豪宅，也不买一套属于自己的房子。

这类客户以外籍人士、企业高层领导居多，一般公司方面会给予相当可观的租房基金。公司希望给予他们租赁保障而非承担投资风险。对于他们而言，能享受高品质生活又轻松省力，何乐而不为呢？到目前为止，这个群体的租赁者通常是参照公司的租房补贴来制定租房水平的，也就是说他们会在公司核定的范围内尽量选择更好的居住环境。

中原地产最近成交的一个韩国客户，在杭州办企业很多年了，但是他没考虑过要在杭州买房，因为感觉手续麻烦，对本地房地产市场也不是很了解，所以一直都是租房子住的。他最近通过中原地产租下了一套桂花城的物业，6000元/月。

另外还有一个客户自己一般都是住酒店的，最近通过中原地产买进了一套单身公寓打算自己住的，最后想想房子租出去也挺划算的，自己还是住酒店方便。这类客户一般优先考虑生活质量，其次才是租金的差价问题。

小结：

据中原地产统计，该类别客户集中需求在商业繁华、交通便利的CBD商务区，比如武林商务区的白马公寓、凤起都市花园，黄龙商务区的黄龙雅苑、绿园，文教区宜办公宜居住的南都银座等；要不就是环境幽雅、品质好的楼盘，如绿城的桂花城系列楼盘以及城西蒋村一带的别墅排屋等。

其实，这类客户在市场中所占比例比较稳定，基本保持在6%左右，这和一个城市的投资环境是紧密相关的。像上海这个国际大都市，因为外资企业很多，此类别的客户就占了很大比例。

四处租房做城市“漂移族”

美国人平均一生换七次房，现在的有些杭州人，则很有可能还不止这个数。

中原地产有一位“老租客”，坚决不买房而是租房。他对于租赁的物业品质要求不低，且通常看好了就是一呆两三年。对于他来说，更换租房的小区一来可满足其新鲜感，二来，每次租赁的房子越来越好。这位租客经过几次搬家，现在也拥有满满的家当。对于他来说，随兴而安是非常惬意的事情。几年来，他从30平方米的青春坊到单身公寓星都嘉苑，SOHO一族的他索性租了个90多平方米的桂花城物业。租金的标准也由原来的800元提升到了3000元以上。

小结：

这样的租客以年轻一族居多。他们一来没办法忍受房贷的束缚感，第二他们也在生活中追求新鲜感。这种完全有别于传统“买房观”的租房观念可能越来越多地出现在未来的日子里。对于他们而言，房价、市场变异基本都不为所动。或许只有改变租房漂移族的生活状态，才能改变他们的居住形态。

虽然租房漂移族不会成为市场的一个主流观念，但这也是房产市场发展到今天一个必然的产物，一个分支。这缘于房产价格高昂，也有市场结构的单薄。如果买一套房子的月供少于或基本等于月租金，那么漂移族可能只是市场的一个另类群体罢了。

第 [1] [2] [3] [4] 页