9月2日

尽管没有什么文件通知，但中介公司今天亲临房产纳税大厅办理业务，通过实践证明了从昨天起“20%个税暂停征收”的事实。围绕这消息，欢乐的多，忧愁的也有。当然，相关部门也多了不少工作。

最欢乐的要数中介公司，它们演绎着苦尽甘来的故事，而面对未来，更是充满信心。一直以来，各项政策（包括20%个税政策）的出台，使杭州的中介公司自1999年以来面临前所未有的压力，房屋交易量下跌，中介业务大受影响。而就在昨天，有的公司一个上午就签下了五单生意，别提有多高兴。

没在二手房市场卖房和买房的人也是高兴的，因为以前的房价不管是税费“自理”也好，“净价”转让也好，不管怎么转嫁，反正羊毛出在羊身上，谁也沾不了便宜。个税的取消使买卖双方的交易费用下降不少，原来想等等再卖房的人终于可以“出手”了，而对买家来说，且不提别的，市场上房子多了，挑选余地总大了吧。

最郁闷的是那些刚刚交了个税的卖家，如果再等上那么几天，他们就可以少交几万甚至几十万的个调税。说起来真是冤，可是政策更迭向来波及面大，但愿制定者能将这种“牺牲”减小到最低限度。

面对这项政策的变动，市场已经发生了些许变化，有的卖家已经开始调整挂价了。而关于房价走势的争论，人们也是各抒己见，实际效果如何，尚待市场检验。

但政策变动也带来了一些疑问，比如说房改房的优势是否一去不复返了？会不会短时间内引发很多买卖纠纷？而关于我们通常说的个税取消，它到底是真的取消还是“停止代征”？

市场反响：

［卖了房的……］

农税大厅咨询台的工作人员说，今天他们已经接到无数电话，询问消息是否可靠。而更有人前往农税大厅现场咨询。我们遇到一位三十岁左右的男人，他刚刚上月卖了一套总价56万元的翠苑的房子，缴纳2万余元个税，想不到政策一下变了，感到不解。而赵女士也是在上月卖了房子，缴个税足足8万元，听到消息后郁闷不已，大呼“冤啊”……　

［本来要卖的……］　

在某中介公司，一套永康苑的房子原本昨天签约，因为卖家临时要涨价而最终没有成交。该物业原本谈好的价格是60万元，其中涉及20％个人所得税3万元，卖家要求买家承担，买家也同意了。但得知个税暂停收取的消息后，卖家提出要加价5万元，买家无法接受……

［还没买房的……］

确切地说，9月的第一天签约场面异常热闹，金丰易居的签约中心挤了一屋子的人等候签约。据了解，今天来签约的大部分是8月下旬已经谈妥的客户。经纪人表示：他们都是听闻20%将要取消的消息后延后了签约日期。买卖双方对取消一举均表示赞同……

9月1日

　　二手房交易停收20％个人所得税

■个所税取消后，交易成本将降低，有利于市场的活跃；更重要的是，这样的消息对买卖双方都有好处，卖方降低了成本，买方也不用担心税收转嫁，有利于重新建立对楼市的信心。

■金融贷款门槛的提高改变了人们对市场的预期，降低了购房能力，使得投资性购房销声匿迹，自用性购房放慢脚步，市场供求发生了转变。
   
　　昨天，记者从杭州市有关部门了解到，二手房交易20%个所税从9月1日起暂停征收。

中介公司：交易量将明显放大

20%的个所税历经8个月的实施，犹如房产市场上的一个匆匆过客。尽管“暂停”的消息如此低调，但各中介公司却无不为此欢欣鼓舞，他们相信，又一个交易高峰将到来。

记者了解到，其实从8月起，二手房市场已逐渐开始回暖，尤其是买方，已逐渐排除观望情绪，看房也明显活跃起来。但很多人在得到二手房交易个所税将暂停的消息后，又停止了交易等待政策明朗。可以想见的是，“暂停”的消息确证后，这部分群体将首先进入市场交易。

公众房网、金丰易居、中庆置换等几家品牌中介公司的老总比较一致地认为，二手房市场上的交易量将得到明显放大。他们的观点是，20%个所税取消后，交易成本将降低，有利于市场的活跃；更重要的是，这样的消息对买卖双方都有好处，卖方降低了成本，买方也不用担心税收转嫁。

房产专家：个所税并不影响房价

20%的房产个所税“暂停”，对买卖双方来说，其实最关心的还是房价的走势。交易成本降低了，房价会不会因此而涨跌呢？对此，相当多数的业内人士认为，房价的走势目前关键还在于宏观背景，20%的存在与否其实影响并不会太大。

浙江工业大学教授虞晓芬认为，其实并不能将杭州年初的房价上涨完全归结于实施20%的个税。房地产市场是一个由众多因素共同作用的、兼具资产与消费品市场双重特点的复杂系统，要精确度量某种因素对市场的影响程度是比较困难的。今年上半年，上海、南京、宁波、嘉兴、绍兴等长三角城市甚至一些小县城如长兴等地房价上涨比杭州更为迅猛，上海不少楼盘在短短的不到一年时间里上涨50%以上，平均涨幅位居全国第一……

这些事实表明有深层次因素在刺激各地房价快速上升，主要是居民对楼市良好预期与银行对房地产贷款支持结合，引发自用性、投资性、投机性需求膨胀，导致总需求超过总供给，引起房价飞涨。

而今年夏天以来出现的二手房交易萎缩，关键是宏观调控。金融贷款门槛的提高改变了人们对市场的预期，降低了购房能力，使得投资性购房销声匿迹，自用性购房放慢脚步，市场供求发生了转变。事实上，未实行20%个税的宁波市、温州市、绍兴市二手房市场的表现与杭州进行对比，二手房成交缩量和杭州一样严重。

20%个所税留下的话题还在继续。不管怎么样，人们盼望的是房产市场能更健康、更公开透明。

取消个税后，究竟会给杭州楼市带来什么样的影响？有关这个话题，如果你有什么想法，欢迎大家一起到杭州网房产楼市论坛来讨论（http://bbs.hangzhou.com.cn/viewthread.php?tid=801109），或者你也可以来信的方式，来进行交流，我的联系方式是：helentz@vip.sina.com

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