今天，距5月18日房博会闭幕一个月整。
杭州二手房市场又一次颠覆了长久以来的房交会定律。关于该定律的表述是这样的：凡房交会结束一个月内，二手房成交价格一定上涨，成交量一定放大。
然而，从去年到今年，房交会定律已从绝对真理下降为局部真理，继而又被全面推翻。去年10月份第四届西博会人居展后，杭州二手房市场出现了四年来首次房交会后不涨价；而在刚刚过去的一个月里，杭州一些主要中介公司的成交量较之房博会前，并未有蹿升，部分公司甚至出现了下跌的情况。
房交会定律全面倒台
“房交会前观望、房交会上灵市面、房交会后下单”，这一定律在杭州二手房市场是被公认的，但是现在，定律被颠覆了。
不难看出，2003年两次房交会后的一个月里，该中介公司成交量较之房交会召开前的一个月，都上升了50％以上（即使是房价没有明显上扬的2003年下半年房交会也不例外）。而今年，数量只是持平。
“我们公司房交会后的成交量比房交会前还要少，卖家买家屏牢的势头很强。”商务兴房网总经理助理王利勤说。
买卖双方展开长期观望
汤是某房产公司的业务员，干这行已经有两年了。“做我们这行的都把房交会后的一个月视为赚钱的黄金时代。收入不好明说，但增加30％以上是肯定的。去年房交会后的一个月里，手上同时有两三单业务是很正常的事。”
但是现在，和杭州许多中介公司的其他业务员一样，汤每天的工作就是期盼着有客户上门签约，不过，空等一天的日子更多。“我不会跳槽，因为哪家中介公司现在都一样。话再说回来，每一行都有自己风光的时候，当然也有低潮。我相信，市场会再好起来。”
市场要再好起来，便意味着买家卖家要重新走在一起。而现在，他们就像两个同极的磁铁，保持着一定的距离。只有等谁愿意转过身，才有握手的可能。
率先打破僵局的将是老房子的买卖双方。“最近一段时间，老房子的降价现象比较明显。有一套木庵小区的房子，卖家一降就是三万。不过，由于银行方面的原因（有些银行对建造年份较早的房子不予放贷），有些没有成交。从长远趋势看，这会是一个突破口。老房子往往地理位置好，总价不高，有一定市场需求。”金丰易居企划部的王慧说。
以下是部分老房子成交实例：文二新村二室一厅，1F/6，建于1986年，建筑面积48.9平方米，成交价7052元/平方米。（该房属学军学区）
望江门直街一室一厅，1F/5，建于1985年，建筑面积44.51平方米，成交价5620元/平方米。皮市巷一室一厅，2F/7，建于1989年，建筑面积49.79平方米，成交价6529元/平方米。和该区域目前市场均价相比，这些老房子的成交价显然偏低。
成交价格平稳
过低的成交量使得不少中介公司的成交价格频繁波动。“现在最常见的情况是，上个星期有套房子总价过低，整个成交均价一下子就被拉下去了；这个星期成交了一套白马公寓的房子，成交价又上去了。搞得那些做统计数据的内勤大叹变化快。”一位中介公司老总说。
单从各个区域的成交情况看，今年房交会延续了去年下半年西博会人居展后的趋势，即二手房成交价格与房交会前持平，未出现明显增长。
单套房子的成交价格也很说明问题。百佳房产最近每周都有濮家一带的房子成交，具体价格为：
濮家新村二室一厅，3F/6，建于1985年，建筑面积61.7平方米，成交价5800元/平方米。（成交时间：5月10日）
濮家新村二室一厅，1F/6，建于1992年，建筑面积49.6平方米，成交价5847元/平方米。（成交时间：5月23日）
机神新村二室一厅，2F/6，建于1988年，建筑面积55平方米，成交价5855元/平方米。（成交时间：6月1日）
买家有机可乘
对于买家来说，如果换一个角度看，现在买房仍有不少机会。
首先，挂牌房源数量激增，选择余地加大。据金丰易居新增房源统计显示：5月下旬挂牌供应量比上旬（房交会前夕）增加了1.7倍，房源供需比达到2.02∶1；其次，挂牌房源中各区域有不少低端物业加入，导致挂牌价格有所下降。以西湖区为例，目前该区域1990年以前的房源占总量的份额约30％，翠苑、古荡新村等大批老房子入市。此外，下城区的朝晖、德胜一带低端物业、上城区的建国路一带老龄物业等都在近期大批挂牌。
更为重要的是，现在买房，还价成为可能。外滩房产刚成交了一套湖墅南路的房子，买家便从64万一直还到60万元。“现在从国家出台的一系列政策到整个舆论环境，都给人一种房价要走稳的感觉。尽管有些卖家仍然坚持挂高价，但对一些投资客来讲，在市场前景不明朗的情况下，有钱赚就可以脱手。所以，把握卖家的心态很重要。而在今年上半年，别说还价了，卖家不加价就已经谢天谢地了。”
租赁市场火爆
二手房置换量的下降使得不少中介公司愁眉苦脸，但一些做租赁生意的公司却欣喜地发现，租房子的生意越来越好了。
金丰易居自从进入杭州以来，月租赁量从来没有超过100单，但今年3月份以来却连续三个月突破100。房交会后这一现象更加明显，6月1日至今已有70多套租赁房源成交。我爱我家6月上半月租赁成交量比5月同期增长了30％以上，单周成交量近百套。
不少房东是卖房不成，转而进入租赁市场的。房交会前，一位卖家挂牌一套大学路的西边套，46平方米，1985年的房子，挂价7500元/平方米。一个多月没成交后，他以1300元的月租金挂牌出租。当时还特地提醒业务员，和租客说时签约时间不要太长，最好在半年以内，这样一旦有机会还可以马上出手卖掉。“短租房越来越多。”某公司业务员说。
相关：
2001年5月9日－13日，浙江省第八届房交会在杭州召开。在房交会的前一个月，二手房的价格仍算平稳，当年4月份杭州部分二手房挂价为：林司后，5F／7，1993年，建筑面积48．49平方米，挂价3815元/平方米；马塍路，3F／7，1980年，建筑面积58．27平方米，挂价3346元/平方米。
房交会之后，5月25日二手房挂价发生了有趣的变化。如马塍路同类地段的挂价增高了16％。林司后稍后挂出的牌价，虽然房龄比前次还老，但价格却涨了1／3。水星阁在相似楼层新挂价涨了500元。这时候卖方市场也渐露端倪，第一次有人在房价后面标上了“净”，卖房者不负担一切费用。
2001年11月19日，第二届西博会人居展开展。人居展后，城西环境优美的新式小区价格猛涨，而城中等一些地区房价涨幅不大。当年人居展给人最突出的印象是可卖的房子多了，供求关系有所缓解。
2002年5月，浙江省第九届房交会召开。在本次房交会上，二手房价已经显示出涨势了。如一套水星阁的房子曾在2001年10月挂出，这次再次出现却猛地提了25万。
房交会后，一些地方仍然猛烈上涨，特别是以环境著称的小区，价格更是坚挺。两年中，市中心商品房的价格上涨了50％左右，在次市中心，特别是在城西，房价涨了近一倍。此时杭州几乎没有5000元／平方米以下价格的房子，在市中心，房价都到了6500元／平方米以上。当年10月的第三届西博会人居展仍然延续了旧有格局，在怀疑声中，二手房价又一次随新房价格上扬了。
2003年6月19日，浙江省第十届房地产博览会召开。在房博会结束后的短短一个月里，杭州城里各处二手房价均有不同程度上扬。其中城西平均涨幅达到15．23％，其余主要区块如朝晖、景芳、大关等房价涨幅也在5％—10％之间。与此同时，各中介公司成交量也明显上升，成交量较大的公众房网，6月19日－7月9日的成交量比6月1日－6月18日的成交量高出54．8％。
2003年10月23日，第四届西博会人居展召开。在人居展举办前后的近一个月时间里，杭州各城区二手房成交平稳，价格维持在一定水准。这是自从1999年6月房改房允许上市、二手房交易量迅速扩大以来的第一次。业内人士分析，这是因为当时传出“二手房恢复征收20％个人所得税”的消息后，市场上原先大量囤积房屋的投资客在房交会前已经开始抛售。
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