楼市走向，成为这段时间大家非常乐意探讨的问题，“拐点隐现”、“二手房出货”、“买卖双方静观其变”、“开发商吐地”、“商品房出现滞销”等等字眼纷纷见诸报端。尽管媒体的声音有时稍带“火气”，但楼市各种不利因素显现是个不争的事实。
关于房价的走势，房地产业界还曾专门开会来分析辩论，但最终形成的正反双方谁也说服不了谁，这也符合一直以来的“历史惯例”———回想这几年来，人们老在争房价，却老是没有结果。说到底，我们的楼市还是多受政策影响，包括土地、金融、房改、拆迁、市场管理、财税等等，还有相关产业及国家宏观调控等等。不同的因素在不同的阶段以不同的方式在拉扯楼市，要准确判断楼市的短期波动，确实不易。
所幸的是房地产行业在发展，政府、开发企业、中介企业、市研机构已善于从不同角度去专业地描绘楼市各个方面，从而找到其发展的框架。此次我们收集了各机构近期的成果，他们分析了近期楼市的三个方面：面对高房价，购房群体发生了比较大的变化，这包括其承受价格的能力、对区域地段的选择、对涨价的敏感程度、购房途径的选择等等；杭州土地市场分析，预计今后各区域商品房供应量；近期二手楼市状况分析。希望这三个方面的分析对大家有所借鉴。
角度一：买房人的脸在悄悄地变...
房地产政策频频出台，房地产行业金融调控被一步步地推向风口浪尖。一时间，政策变了，开发商变了，买房人也似乎异常的“冷静”，急剧变化的楼市有些让人看不懂。在这种“变化”背景之下，买房人的需求也在悄然发生变化。为了深入分析这种特殊时间点上的需求变化趋势，我们全面对比了2003年5月、2003年10月、2004年5月底的购房人需求研究数据，推出《2004年6月杭州房地产市场需求动态研究报告》，侧重于政策环境综合作用下需求变化的分析，并且在2004年9月将推出后续动态跟踪研究报告，以期深入解读需求实质性变化趋势...
角度二：杭城二手房近期行情
从上月成交的房源信息来看，80平方米以下、50万元以内的房源仍是成交主力，主要集中在市中心、城东景芳采荷、城北拱宸桥和睦三个区块...
6月第一周，二手房的挂牌量相较于5月下旬平均水平仍保持高涨。其中值得一提的是滨江区块物业表现抢眼，竟占了总量20%的份额...
角度三：杭州楼市供应量情况报告
 过去几年，尽管杭州市政府不断增加市场土地供应量，但是在强烈的市场需求拉动下，杭州房价只涨不跌。而在2004年春季房交会后，留给人们的印象则是：房价再度上扬，但观望者多，下单者少，市场开始变得谨慎。价格、需求、供应则成了房交会后杭州楼市讨论的热点话题。那么，杭州自实行土地招标制度以来到底供应了多少土地？还将供应多少土地？杭州楼市近期内又将有多少商品房供应量？对楼市会产生什么影响？从下面的数据分析中也许可以找到答案。
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