以教育提升区域价值

哈佛大学教育学博士、美国托莎大学教授：王涛

一个新区开发出来的时候，我们考虑的是动态的需要，进来的人是什么样的人，他们进来有一种什么需要。讲到这些人的需要的时候我想到一个著名的马斯诺需要理论。以前我们买房子主要是满足一种什么样的需要，就是说物质上可以，安全上可以，只是一个比较低级的需要，但是我们现在造了很多房子已经不再仅仅停留在“茅屋为秋风所破歌”的层次了，要考虑到长远的发展，更高级别的需求。

美国相对来说房产是比较稳定了，但我发现很多区域房价高是因为所在的学区好。比如说在波士顿，波士顿最中心的地区就是老城区，往往是烂区，学校也很差；周围的牛顿地区房价一向就很高，很重要的原因是那里的学区环境质量高。因此，我个人认为，像我们有这样好的环境，而且许多硬件配套都已经完善了，应该在教育方面再下点功夫，提升整个区域的价值。

未来土地价值的峰值将处钱塘江轴心生活圈

浙江大学房地产研究中心主任、博导：贾生华

我们要从一个历史的角度，从为后人服务的角度，从这几个角度来看待钱塘江时代。钱塘江轴心生活圈也就是未来整个杭州的或是大杭州的一个生活圈。

我觉得最主要的是要有几方面的问题可以探讨。一个就是这个钱塘江时代的一个时间过程，我们认为15年或者是20年是一个比较合适的时间跨度。我们还提出来就是把这个城市新区发展分为四个阶段，一个是功能的规划期，第二是功能的发育期，第三是功能的完善期，第四是功能的成熟期。钱江新城，钱江世纪新城目前还是处于发育期阶段。

第二个问题就是空间上的变化，作为一个城市的发展，空间上的变化也是有一些规律可以遵循的，一个成熟的城市一般会认为地价、房价、不动产的物业价值都是一个从中心向外围下降的分布的规律，如果是多中心的城市的话可能是好几个中心围在地价的地形图会形成不同的高点。但在杭州目前还是以西湖为中心，形成一个高峰，周边有一些次中心，但不是十分明显，如果我们杭州按照以钱塘江为轴心的这样一种格式布局来考虑的话，将来土地价值高峰和峰值就会出现在钱塘江。另外新区开发对成熟的城市和土地房产的价值的升高还有一个很重要的趋势，投资的增值力度很大。

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