发展好“市”才能充实“城” 强化高人口密度产业的积聚

天则咨询公司的总经理：俞彩萍

大家知道城肯定有一个市，市就是我们的产业人口，这个城市的发育阶段算基本上形成了。之后就是提高、提升、巩固再到完善期了，所以在这个发展期，主要的人气积聚有两个方面，一个就是产业的积聚，因为只有产业的积聚才有人口的积聚，特别应该注重是高人口密度。城西在过去的五年过程当中人口的增长，产业的积聚可以说在杭州是非常高，非常快的，一个重要的原因就是发展高人口密度的产业，比如说软件业，设计业等。目前，我觉得江对岸有一个非常好的机遇，就是城西已经饱和了，已经在一个非常高的位置，就像水一样的，从高处自然要往外流，我认为最合适的应该是滨江和钱江世纪城。

另外一个非常重要的原因就是区域的标志性，地点的标志性，地点的标志性有三个方面，有点、线和面。从面角度来说在滨江中心区域形成一个软件产业园区，这个产业园区的名声非常大，知名度非常高，这就是一种标志性。点可以说某几个建筑，这个建筑非常有名，都会促进当地高密度人口产业的发展。还有一个重要原因就是要积极吸引外来的高端产业。

CBD是适合人类居住的发展

中房协发展部部长：邵新莉

每次来杭州我都非常有感触，一个是历史文化非常厚重的西湖杭州小城市，突然感觉到将发展成一个现代化的具有国际化未来发展趋势的这样一个大的都市。

如何实现可持续发展的这样一个城市发展的目标构想，一个是旧城保护，一个是新城区的开发。同时还把积聚区和新城的建设分开的，不是说把居住区的建设和新城区的建设融为一体的，它这样一种发展规划、格局是希望用交通来连接起来。

谈到居住的问题，我们最主要是讲CBD是适合人类居住的发展，我觉得人类居住方面有两点需要注意的。一点就是注意我们人类居住的整个今后发展的方向，是注重环境和资源节约，那么和我们国家的产业政策也是非常相协调的。今后我们国家要发展经济而适用的住房，不是说低标准，而是要做到使人们的居住生活达到健康舒适。如果是这样的话，我们今后的CBD的发展是否要考虑这样一个产业政策的变化，和整个国际发展对人类居住环境的要求，在住房建设上要有一个新思考。

从“天堂”到“天城”，走向新的平衡

中国房地产研究会副会长：顾云昌

中国经济社会发展正处于一个不平衡的阶段，现在政策经济都是处于一个不平衡或者是寻找新的平衡点。其实我们房地产业发展，房地产的城市发展模式也要转变，而且正在转变，房地产的发展方式在转变，也正在转变，这个方式转变模式的转变都是为了达到新的平衡，是这样一种概念。从整个的经济角度来看，房地产业发展适当放慢速度是有必要的。

另外我讲一下我们城市发展的平衡。联合国人居委员会提出了两个理念、两个口号，一个叫人人拥有适当的住房，第二个叫城市社区的可持续发展，这两个大问题都是我们中国房地产业发展，中国住宅发展必须遵循的。其实我们现在城市的发展已经出现了平衡，这几年房地产的发展，城市的发展，城市化的发展已经遇到了瓶颈，这个瓶颈已经开始有待解决。所以从北京提出的三个新城，从河南的郑东新区，从杭州的钱江新城，从西湖时代到钱江时代都说明我们城市发展现在遇到了瓶颈要突破，因为我们已经不平衡了，带来了不光是居住环境的不平衡，整个居住环境对我们城市发展的制约，要突破这个瓶颈，要达到新的平衡，必须进入新城。所以我认为“天城”这个名字取得非常恰当。

我感觉为什么上海的浦东找不到上海的感觉？就是因为尺度不对，我们现在盖新城都力求宽马路、大广场。有一次美国代表团到中国来参观北京的小区，当时那个小区搞得很好，结果老外参观以后给我一句话，他说在小区里找不到自己。空间尺度大了以后购物生活的场景都不一样了。我希望我们的规划空间里一定要把杭州的空间尺度在新城方面体现出来，包括绿化的配置，空间是一种文化的最好传承。另外我觉得在色彩方面要规划好。我觉得一个空间、一个色彩都是一个文化的传承。此外，在新城的建设上，我觉得不应在于快，而在于好，在于节约，在于集约，在于效率，在于可持续发展，我们的住房面积不在于大，而在于好，在于精，在于省。

[1] [2] [3] [4] [5] [6]