营造完全社区，顺应城市发展轨迹

顺发恒业副总经理：陈瑞

站在开发商的角度来说，我们认为杭州从西湖时代走入钱塘江时代首先要打破一种传统的观念，重新树立杭州城市的中心点。原来杭州是以西湖为中心看整个杭州，钱塘江时代可能就是以钱江新城作为圆点看整个杭州。

其次从钱塘江两岸的发展来看可能要消除一个过江心理的障碍。因为对杭州城市发展来讲特别是对杭州的老百姓来说，钱塘江可能一直都是一个不可跨越或不愿跨越的天堑，但是随着政府的投入，尤其是对基础公共交通设施的投入加大，特别是上个月底开工的庆春路过江隧道，使钱塘江两岸的无缝对接成为了现实。只有做到这两点才能使钱塘江两岸的发展得到很好的支撑以及市场的认可，真正能够实现钱塘江时代的到来。

目前我们开发的佳境天城在钱江世纪城内，也是钱江世纪城中启动的第一个大型的住宅项目，因此我们必须得顺应这个城市发展的趋势、轨道。因为一个板块的启动规划是非常重要的，先启动的项目是高起点、高水平的，还是平庸的，将决定今后的板块发展带来的人气。所以在开发项目的过程当中，我们营造了一个完全社区的概念。我们认为一个好的，一个能够称之为是完全社区的，可能需要满足以下几个条件：一是在城市核心区边缘，即次核心区，所谓进则繁华，退则宁静；二是相对核心区的低容积率，高舒适度；三是全方位满足日常生活需求的大规模社区，通过社区商业中心的设置来解决日常生活起居的配套、休闲、运动等功能；第四，一定规模的一次成型，一步到位，避免过多分期开发而带来的功能滞后或不确定性。比如，佳境天城这个项目总共有39万平方米，采取的就是一次性开工、一次性交房的开发模式，这样的开发模式在国内也是很少的。

城市格局的转变，是尺度感与时空转变

雅克设计机构杭州公司总经理：苏晓河

杭州城市整体格局要从西湖时代走向钱江时代，这个实施的过程一直到今天走到这一步，其实就是关于尺度感和时空的改变所带来的结果。

上海有一条小的苏州河，有一条宽阔的黄浦江，这两条河在尺度感上非常好，像苏州河上架桥比较容易，就不成一个障碍。当时上海对浦东几十年搁置，是以人力的交通方式来衡量它的尺度感。现在钱江新城的发展就是从人的生活和尺度感更进一步地放宽了尺度，是一种尺度观的转变。

与国内的绝大部分城市发展的模式，或者是发展的经验、教训来看，以高楼大厦作为现代化象征的这种思维，其实大家要非常慎重地看待这个问题。特别是高楼大厦用地的局部容积率过高的话其实是对环境一个非常大的压力。大家很重视的钱江新城包括滨江区，事实上都是走向越来越高的容积率的趋势，这里有一个土地开发强度的需求，包括地价的因素，总之要适度地把握这个问题。佳境天城这个项目的规划指导就是在一个不高的容积率的前提下，来进行控制更高的主楼模式，应该说是一个很有益的尝试。

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