如今，万科正在开启杭州楼市的别墅精装时代，万科•公望、万科•良渚文化村的白鹭郡西和阳光天际三期等别墅项目正在构成万科杭州又一个全新的产品序列——精工别墅，旨在引领别墅精装潮流，避免“第一居所→度假→荒废→保姆的乐园”的别墅功能恶性转换定律，还原别墅价值，使别墅真正成为享受人生的空间。

    此前，万科杭州已经实现了旗下所有公寓产品的精装修交付，万科•西溪蝶园2期、万科•草庄、万科•良渚文化村白鹭郡南2期等公寓产品已经形成了万科杭州精装公寓产品序列。至此，万科杭州正式实现了旗下所有产品的全线精装修战略。可以说，房地产开发的精装修潮流，真正意义上提升了杭州这座生活品质之城的居住品质。

    万科实现旗下产品全线精装

    众所周知，精装修是房地产开发的必然趋势。杭州的房地产市场一直是高水准和高规格的，中高档楼盘精装修已经成为常态，同时，购房者具有极高的鉴赏力，对于精装修楼盘更是青睐有加。今年五月份的房交会调研数据表明，受访意向购房者对精装修的态度经历了从排斥到接受的根本性转变，接受度总比例超过50%，这是历年调研中比例最高的一次。

    2010年初，万科杭州宣布旗下所有公寓产品全面告别毛坯时代，全部实现精装修交付。特别是万科•西溪蝶园2期的推出，标志着万科杭州全面启动了以住宅性能为核心的精装修战略。一本大约70页厚的产品说明书，表达了万科•西溪蝶园2期在杭州市场树立住宅性能新标准的意图，从根本上启动杭州住宅开发从观感向性能转变的开发路径。此后，万科•西溪蝶园2期、万科•草庄、万科•良渚文化村白鹭郡南2期等公寓产品共同形成了万科杭州精装公寓产品序列。

    如今，万科杭州再度宣布，其精装修战略将从公寓向别墅推进，旗下所有别墅产品也将实现精装修交付，涵盖了万科•公望、万科•良渚文化村的阳光天际三期与白鹭郡西等不同市场定位的别墅项目。至此，万科杭州正式实现了旗下所有产品的全线精装修战略。可以说，房地产开发的精装修潮流，真正意义上提升了杭州这座生活品质之城的居住品质。

    别墅精装同样是房地产行业的必然趋势，欧美日韩等发达国家的别墅产品基本上都是以精装方式出售。在美国，别墅住宅建设早已实现了产业化，各州的法律规定禁止出售毛坯房。在瑞典，无论是零售的房子还是出租的房子都是精装修的。日本住宅市场上已经没有了毛坯房，所有在售全都是装修房。韩国出售的别墅也全部为精装修，购房者自己只要买家具、带行李就可以入住。如今，万科正在开启杭州楼市的别墅精装时代，万科•公望、万科•良渚文化村的白鹭郡西和阳光天际三期等别墅项目正在构成万科杭州又一个全新的产品序列——精工别墅。

    “精工别墅”还原别墅价值

    这是一个真实的故事。韩先生早在十年前就在之江旅游度假区拥有了别墅，他把别墅装修好以后，用于周末度假。最开始是每周去住一次，没多久之后就变成每个月去住一次，再后来又变成了每年去住一次，现在基本上已经不去了，为了让房屋有一些“人气”，他甚至让保姆一家在别墅里过年，还允许保姆呼朋唤友享受别墅生活。于是，韩先生的别墅最终彻底沦为了“保姆的乐园”。

    很多别墅避免不了这样的功能恶性转换：“第一居所→度假→荒废→保姆的乐园”。究其原因，别墅的毛坯交付是其中的一个关键因素。对于很多别墅购买者来说，精装修的紧迫性并没有像公寓那么紧迫，同时，别墅精装比公寓精装存在更多的技术障碍——面对功能庞大的别墅空间，很多别墅业主往往一筹莫展，不敢轻易动手，生怕精装未能达到预期效果从而毁了别墅应有的价值。因此，整个别墅园的装修期和公寓相比则更为漫长，这样一来就难以形成居住氛围。

    在杭州，中高档公寓项目的精装修交付已经成为常态，如今别墅精装修交付也已经提上日程。万科将在今年全面实现旗下别墅产品的精装修交付战略。万科•公望、万科•良渚文化村的白鹭郡西和阳光天际三期即将推出的不同市场定位的“精工别墅”，将共同开启杭州别墅精装时代，还原别墅价值，使别墅真正成为享受人生的空间，而不是“保姆的乐园”。

    实际上，别墅精装修交付是一个矛盾，一方面存在着诸多技术障碍，非一般的室内设计师所能担纲；另一个方面，客户又希望在别墅装修中充分体现自己的个性。万科解决方案是实行“风格兼容性”较强的装修方案，因为别墅的个性主要并不是通过硬装来实现的，而是通过软装和家具以及艺术品摆设来实现的。也就是说，业主喜欢什么样的室内空间风格，完全可以通过家具与软装来实现。你入住之后，房子就是你的风格，而不是开发商的风格。这在万科•西溪蝶园2期、万科•草庄等万科精装修公寓项目开发过程中已经得到验证，这也是万科楼盘与其他开发商的精装修楼盘最大的区别。可以说，这正是万科推行别墅精装修交付的底气所在。

    万科精工别墅即将揭开面纱

    在万科之前，杭州楼市鲜有精装别墅产品，通常仅仅只实现别墅庭院的精装修交付。万科杭州即将推出的“精工别墅”，从外观打造到庭院装修再到室内精工细作，全面实现精装修交付。其中，万科•公望四期与万科•良渚文化村阳光天际三期的“精工别墅”将率先面市。

    万科在杭州的诸多项目中都将推出“精工别墅”系列，最早面市的将是公望四期别墅。据了解，万科•公望销售至今已受到市场的高度认可，二期产品以年销售141套的成绩成为所在板块的代名词，三期产品不仅跻身杭州楼市的“千万级”产品序列，更使之成为2010年杭州千万级住宅及排屋别墅市场上销售金额和套数的双料冠军。在三期产品庭院精装的基础上，万科•公望即将推出的四期产品对别墅内部空间也进行了精装修，由内而外地全面体现万科对别墅生活的理解。

    在如今市场行情艰难、很多房产公司纷纷“精装改毛坯”的大势下，万科反而推出“精工别墅”，自有一番考量。万科相关负责人表示，万科•公望的客群对生活有着更高的追求，毛坯别墅会使客户在将房子转化为生活的过程中遇到技术壁垒，比如没有足够的时间和精力去装修、很少能请到世界一流的室内设计师操刀等，万科希望通过别墅精装，将万科对别墅生活的理解化成生活的点滴，以细节呵护入住的客户。

    和万科在杭州的很多精装高端住宅项目一样，除了以米勒（Miele）、劳斯（Leicht）、杜拉维特（Duravit）、汉斯格雅（Hansgrohe）等诸多国际一线装修品牌为品质保证外，新推的万科•公望四期产品也融入了许多细节设计，让房子成为可以生活的家。例如可以调节音量的室外音响，轻松实现住户对背景音乐的需求；专门设置的厨房中岛、隐形电磁炉、炉顶排风扇，营造了全家吃火锅的绝佳条件；主卧里隐藏式梳妆柜和隐藏式电视柜新奇又实用，足以让每个女主人心动；安在地下室甚至是鞋柜里的光伏太阳能排风系统为地下室和鞋柜里出现潮湿异味筑起屏障……这只是管窥一豹，据说这样的人性化设计在万科•公望“精工别墅”产品中一共有“十大类、六十五个细节”！8月份，万科•公望四期样板房将对外开放，届时万科杭州全新的产品序列——“精工别墅”将揭开面纱，再一次引发公众对品质房产的热议。